中新網(wǎng)8月8日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)，進(jìn)入8月，北京樓市調(diào)控氛圍依然濃重：限價(jià)房用地即將入市，二手房交易的個(gè)稅與過(guò)戶掛鉤的政策開(kāi)始實(shí)施……一系列調(diào)控政策在打擊了投機(jī)行為的同時(shí)，也讓不少購(gòu)房者加入“觀望”行列。近日業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一定的萎縮，令下半年的北京樓市更加撲朔迷離。
專家表示，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓及市場(chǎng)炒作者的減少，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都是一個(gè)居民居住消費(fèi)的市場(chǎng)，而不是一個(gè)投資者的市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)發(fā)生很大變化，一些房?jī)r(jià)炒得離譜的地方自然也就會(huì)向市場(chǎng)理性回歸。
“我究竟該不該現(xiàn)在買房子？”一位在北京一家報(bào)社做記者的彭先生感到很迷茫。彭先生的女友也在北京的一家媒體工作，明年五一兩人準(zhǔn)備結(jié)婚，因此彭先生決定要在今年十一前后買到合適的房子。上周一連考察了朝陽(yáng)路和朝陽(yáng)北路的五個(gè)項(xiàng)目，“這些區(qū)域精裝修房子銷售價(jià)都在9000元/平方米左右，而且多數(shù)只剩下尾房�！敝芟壬H感無(wú)奈。
據(jù)成業(yè)行近日發(fā)布的2006年下半年京城樓市預(yù)測(cè)表明，2006年原本是市場(chǎng)放量比較大的一年，按照北京市在年初制定的土地供應(yīng)計(jì)劃，今年總體的土地供應(yīng)量在6000公頃至7000公頃之間，其中住宅用地量約為1590公頃。如果按此計(jì)劃執(zhí)行，2006年將毫無(wú)疑問(wèn)地成為京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的一場(chǎng)盛宴，但隨著5月份連續(xù)兩次宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，原本看好的局面又變得撲朔迷離起來(lái)，市場(chǎng)在政策的影響下立即顯現(xiàn)了負(fù)面反應(yīng)，6月份成交量迅速下降。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)政策的高度敏感性和此次政策力度的強(qiáng)大，相信下半年眾多開(kāi)發(fā)商在對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有把握的情況下選擇待機(jī)觀望，這將直接延長(zhǎng)從土地到房產(chǎn)成品的轉(zhuǎn)換周期。因此，就供給而言，下半年市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一定的萎縮。
由于目前北京細(xì)則尚未出臺(tái)，尤其是對(duì)“90平方米占70%比例”暫無(wú)明確定論，在這種情況下，已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)工。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這樣的項(xiàng)目有603個(gè)，其中包括原定今年即將入市的新項(xiàng)目�！凹词�8月份對(duì)這類項(xiàng)目有明確的處理意見(jiàn)，但一個(gè)項(xiàng)目從取得相關(guān)證件到開(kāi)工銷售至少需要四個(gè)月，按此推斷，今年下半年整體開(kāi)發(fā)數(shù)量將減少�！彼荚搭檰�(wèn)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理李國(guó)平也持相同觀點(diǎn)，他表示，根據(jù)該公司調(diào)查，今年下半年供應(yīng)量將低于上半年，開(kāi)發(fā)樓盤僅為上半年的1/2左右。
“雖然從下半年來(lái)看，購(gòu)買者的購(gòu)買力在減弱，但開(kāi)發(fā)商依舊會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺產(chǎn)品價(jià)格�！币晃婚_(kāi)發(fā)商表示，雖然需求在減少，但從開(kāi)發(fā)商自身角度來(lái)看，是不可能降低產(chǎn)品價(jià)格的。“房?jī)r(jià)上漲是必然的�！彼J(rèn)為，供需失衡往往是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的最重要原因。如果今年下半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量減少，需求量即使有所萎縮，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。另一個(gè)原因則是隨著周邊配套設(shè)施的完備，城市價(jià)值也會(huì)提高。比如說(shuō)交通、環(huán)境等，這些都會(huì)有效拉升土地自身價(jià)值，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。
“對(duì)于投資性需求而言，近期出臺(tái)的對(duì)外資及港澳臺(tái)購(gòu)買限制政策，在一定程度上也減少了部分購(gòu)買需求�！敝写蠛慊粍�(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理王述這樣分析。有數(shù)據(jù)顯示，包括外省市、境外及港澳臺(tái)在內(nèi)的非北京購(gòu)買需求已占北京購(gòu)房需求的35%。2005年，外資在京買房金額占全年商品房銷售額的5.21%，港澳臺(tái)在京購(gòu)房交易金額占全年商品房銷售額的5.14%。今年上半年，港澳臺(tái)在京購(gòu)房交易金額占商品房銷售額2.98%，同期，外資在京買房購(gòu)買金額占商品房銷售額5.73%，兩項(xiàng)合計(jì)達(dá)8.71%。“頻頻出臺(tái)的新政策無(wú)論對(duì)自住還是投資需求影響都不小，估計(jì)今年下半年交易量要比去年同期低。”王述說(shuō)。(洛濤)
