中新網(wǎng)10月10日電 據(jù)《中國證券報》報道，“國六條”要求各地區(qū)在9月底前公布城市住房建設規(guī)劃和調控細則，但各地數(shù)月來基本“按兵不動”，直到9月23日，深圳率先公布了城市住房建設規(guī)劃，接著是南京，一直到9月30日也就是“國六條”中所規(guī)定的最晚日期，上海、廣州等主要城市才公布了城市住房建設規(guī)劃，北京則在這一天起對《北京住房建設規(guī)劃(2006年—2010年)》進行公示。
專家認為，各地細則趕“末班車”現(xiàn)象，表明了地方政府服從中央調控的態(tài)度，但或多或少流露出些許觀望心態(tài)。
對于套型建筑面積在90平方米以下的商品住房需占70%的規(guī)定究竟是項目控制還是總量控制，建設部的文件沒有作出明確規(guī)定，而從各地近幾日陸續(xù)公布的城市住房建設規(guī)劃和調控細則分析，各地傾向于城市總量調控。
深圳是最早公布地產(chǎn)調控細則的城市，南京其次。這兩個率先公布細則的城市，都在住房結構的要求上采取了商品房與政策性住房分別對待的原則。商品房按照總量的70%控制而非單個項目，各類政策性住房套型的建設面積則100%控制在90平方米以下。
北京市規(guī)劃委9月5日下發(fā)關于北京房地產(chǎn)調控細則的文件，但未直接寫明“90平方米以下房屋占70%的標準”是否針對單個項目，而9月30日起進行公示的《北京住房建設規(guī)劃(2006年—2010年)》則明確規(guī)定，從總量上保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到開發(fā)建設總面積的70%以上。
根據(jù)《上海住房建設規(guī)劃(2006—2010年)》，套型建筑面積在90平方米以下的商品住房將占該市新審批新開工商品住房總面積的70%以上。
而廣州市國土房管局和廣州市規(guī)劃局聯(lián)合頒布的《廣州住房建設規(guī)劃(2006-2010)》顯示，未來五年內(nèi)，廣州將供應套型建筑面積90平方米以下住房3747萬平方米，占總量的70%。根據(jù)《規(guī)劃》要求，廣州在2006年到2010年的五年時間里，將建設各類住房56.24萬套，總建筑面積5350萬平方米，總用地面積2215公頃(1公頃=1萬平方米)。
根據(jù)廣州市的相關政策，套型建筑面積全部控制在90平方米以內(nèi)的住房種類主要包括：未來建設的廉租住房、新社區(qū)住房、部隊和單位自建經(jīng)濟適用房，以及政府調控的中小戶型、中低價位普通商品住房。
隨著房地產(chǎn)調控政策的逐步落實，可以預計，今后幾年，中低價位住房將明顯增多，住房保障政策覆蓋面也將會繼續(xù)擴大。
“大戶型絕不能成為主流�！眹临Y源部副部長贠小蘇日前表示，目前，全國50萬以上人口的城市中大多數(shù)住宅的單套面積仍是100平方米以上，從人多地少、城市化趨勢等實際情況考慮，不能鼓勵發(fā)展大戶型。但他也表示，包括大戶型在內(nèi)的人們對各類戶型住宅的需求都應當予以考慮。(申屠青南)
