中新網(wǎng)9月7日電 國(guó)土資源部網(wǎng)站今日發(fā)布了國(guó)土資源部部長(zhǎng)孫文盛題為《認(rèn)真學(xué)習(xí)堅(jiān)決貫徹<通知>精神 努力做好土地管理和調(diào)控工作》的文章，以下為文章全文——
黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視土地管理工作。最近專門印發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，這是新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局、加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控取得的重大成果，充分體現(xiàn)了黨中央、國(guó)務(wù)院實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度的堅(jiān)定決心。我們國(guó)土資源管理系統(tǒng)一定認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)、堅(jiān)決貫徹落實(shí)。
一、加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重大決策
在完善與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的宏觀調(diào)控體系過(guò)程中，中央根據(jù)我國(guó)特有的土地制度、特殊的國(guó)情和特定的發(fā)展階段，作出了運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控的重大決策。這就要求土地管理不僅要嚴(yán)格保護(hù)耕地，而且要把好土地供應(yīng)“閘門”。為此，2003年以來(lái)，國(guó)務(wù)院部署了土地市場(chǎng)治理整頓，2004年下發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》。通過(guò)清理開發(fā)區(qū)，遏制了以擅自設(shè)立開發(fā)區(qū)圈占土地的勢(shì)頭；在全面完成征地補(bǔ)償款清欠的基礎(chǔ)上，控制征地規(guī)模、提高補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)聽證程序、推行補(bǔ)償安置爭(zhēng)議的協(xié)調(diào)裁決制度；推進(jìn)節(jié)約集約用地和強(qiáng)化土地執(zhí)法，加強(qiáng)土地利用規(guī)劃計(jì)劃管理，土地市場(chǎng)秩序和土地利用情況有了明顯好轉(zhuǎn)。但是，建設(shè)用地過(guò)度擴(kuò)張的動(dòng)因依然存在，違法違規(guī)用地、濫占耕地的現(xiàn)象凸現(xiàn)。一些地方“以租代征”或以“農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)”為名，擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，影響了調(diào)控的實(shí)際效果；不少地方競(jìng)相壓低地價(jià)甚至以零地價(jià)出讓工業(yè)用地，造成工業(yè)用地過(guò)度擴(kuò)張、重復(fù)建設(shè)，影響了區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展；國(guó)務(wù)院確定的保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，在有些地方未能有效落實(shí)，加上土地出讓收支不夠透明，使用不盡合理，影響了社會(huì)穩(wěn)定。
土地管理和調(diào)控中出現(xiàn)的上述問題，與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問題，特別是固定投資增長(zhǎng)過(guò)快密切相關(guān)。大量的固定資產(chǎn)投資是建立在土地、能源消耗過(guò)多，環(huán)境損害嚴(yán)重的基礎(chǔ)上的。土地的不合理消耗，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變滯后、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的結(jié)果。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中突出問題的根本解決，確實(shí)需要深化經(jīng)濟(jì)體制改革，但當(dāng)前來(lái)說(shuō)，從土地上采取措施是最直接和最容易見效的，國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì)，要求迅即采取有力措施從根本上解決存在的問題。7月24日，胡錦濤總書記主持召開中央政治局會(huì)議研究當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，明確了加強(qiáng)土地調(diào)控的原則和措施。7月25日，溫家寶總理主持召開國(guó)務(wù)院第145次常務(wù)會(huì)議，審議并原則通過(guò)了《通知》�？梢哉f(shuō)，《通知》規(guī)定的八條土地調(diào)控政策，是黨中央、國(guó)務(wù)院站在民族生存和國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的高度，在充分發(fā)揚(yáng)民主、集思廣益的基礎(chǔ)上采取的果斷措施，也是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的必然選擇，具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。
二、經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段的綜合運(yùn)用
從國(guó)家宏觀調(diào)控的實(shí)際需要出發(fā)，針對(duì)當(dāng)前土地管理中存在的問題，《通知》綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段，重點(diǎn)從三個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)定：
(一)調(diào)整利益機(jī)制。土地問題涉及的利益關(guān)系既廣泛又復(fù)雜，當(dāng)前土地調(diào)控中存在問題的深層次原因，就是存在建設(shè)用地盲目擴(kuò)張的經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)。為此，《通知》從五個(gè)方面對(duì)利益關(guān)系進(jìn)行了調(diào)整：一是提高被征地農(nóng)民的社會(huì)保障水平，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障；二是國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線”管理，完善土地出讓收入支出方向，規(guī)范土地出讓收支管理；三是提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整收繳依據(jù)，改進(jìn)分配使用管理；四是建立工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度，積極推進(jìn)工業(yè)用地市場(chǎng)化配置；五是加大建設(shè)用地取得和保有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)力度。這些措施綜合運(yùn)用并嚴(yán)格執(zhí)行，不僅有利于理順各級(jí)政府與用地者以及被征地農(nóng)民等多方面利益關(guān)系，而且可以從經(jīng)濟(jì)上抑制建設(shè)用地過(guò)度擴(kuò)張，有利于促進(jìn)各地招商引資質(zhì)量的提高，有利于以工補(bǔ)農(nóng)、以城促鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，促進(jìn)社會(huì)和諧。
同時(shí)，這些措施的實(shí)施，將在一定程度上影響地價(jià)的構(gòu)成和水平。從當(dāng)前地價(jià)構(gòu)成看，取得成本(征地補(bǔ)償安置和拆遷費(fèi)用)、開發(fā)成本(幾通一平費(fèi)用)和政府收益(相關(guān)稅費(fèi)和土地純收益)，大體各占三分之一，其中的被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置費(fèi)明顯偏低。從一些試點(diǎn)城市的測(cè)算看，政策調(diào)整后，被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用提高，地方政府獲取的土地出讓純收益在地價(jià)中的比重將有所下降。房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將基本持平，工業(yè)用地的出讓價(jià)格將恢復(fù)到基準(zhǔn)地價(jià)的水平。從試點(diǎn)城市的實(shí)際情況看，地價(jià)的變動(dòng)幅度是可以承受的。
(二)健全法律機(jī)制。我國(guó)已經(jīng)建立了比較嚴(yán)格的土地管理法律制度，但從當(dāng)前土地調(diào)控與管理情況看，還存在有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)等突出問題，法律懲處機(jī)制的作用尚未完全體現(xiàn)出來(lái)�！锻ㄖ窂�(qiáng)調(diào)：要充分發(fā)揮國(guó)家土地督察機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查作用；國(guó)土資源部門及其工作人員必須嚴(yán)格依法行政、嚴(yán)格執(zhí)法；嚴(yán)肅懲處土地違法行為，對(duì)非法批地、非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，觸犯刑律的，要追究刑事責(zé)任；完善土地違法案件的查處協(xié)調(diào)機(jī)制，近期集中開展一次以懲處非法批地、未批先用、批少用多、非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)等行為為重點(diǎn)的專項(xiàng)行動(dòng)。
(三)完善責(zé)任制度。農(nóng)業(yè)比較效益低的狀況，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)還難以改變，建立保護(hù)耕地的利益機(jī)制，需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，必須正視我國(guó)人多地少、財(cái)力有限的事實(shí)。當(dāng)前，有效保護(hù)耕地和加強(qiáng)土地調(diào)控，正確運(yùn)用行政手段十分必要。國(guó)務(wù)院28號(hào)文件明確規(guī)定，保護(hù)和合理利用土地的責(zé)任在地方各級(jí)人民政府，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。《通知》在《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了土地管理和耕地保護(hù)的責(zé)任：完善責(zé)任內(nèi)容，地方各級(jí)政府主要負(fù)責(zé)人要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)，不僅要對(duì)審批的用地負(fù)責(zé)，而且要對(duì)所有實(shí)際發(fā)生的用地負(fù)責(zé)；嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制，對(duì)于轄區(qū)內(nèi)發(fā)生土地違法案件造成嚴(yán)重后果等情形的，要追究有關(guān)地方政府負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；明確考核依據(jù)，將新增建設(shè)用地控制指標(biāo)(包括占用農(nóng)用地和未利用地)納入土地利用年度計(jì)劃。土地利用年度計(jì)劃考核、土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核，以實(shí)際耕地保有量和新增建設(shè)用地面積為依據(jù)；同時(shí)，在強(qiáng)化地方政府責(zé)任的同時(shí)，調(diào)整審批方式，簡(jiǎn)化審批程序，賦予省級(jí)政府在省域范圍內(nèi)特定的調(diào)劑、統(tǒng)籌土地利用的權(quán)力。
通過(guò)認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)，我們深感，《通知》提出的八條措施充分體現(xiàn)了以下特點(diǎn)：一是具有很強(qiáng)的操作性�！锻ㄖ窂漠�(dāng)前宏觀調(diào)控的實(shí)際需要出發(fā)，既體現(xiàn)了未來(lái)改革的方向，更突出了措施的迅即有效。二是具有很強(qiáng)的針對(duì)性。針對(duì)土地調(diào)控中的突出問題，特別是針對(duì)建設(shè)用地過(guò)度擴(kuò)張的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因、責(zé)任制度落實(shí)和懲處土地違法行為等，《通知》進(jìn)一步明確了深化改革嚴(yán)格土地管理和調(diào)控的具體措施。
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