中新網(wǎng)7月5日電 4日，在海南博鰲召開的2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇上，國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所主任王小廣的“降價論”遭遇了地產(chǎn)商的圍攻。
《北京現(xiàn)代商報》的報道稱，在論壇現(xiàn)場，王小廣似乎是惟一一位擁有官方身份的人，而當(dāng)這種突兀顯露在其更為鮮明的觀點上時，又被迅速轉(zhuǎn)化為孤立。
王小廣在表達(dá)其觀點時明確指出，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)過分依賴房地產(chǎn)，而中國真正需要的工業(yè)化和城市化，卻在高房價的影響下被阻礙或減緩。他認(rèn)為，城市化是農(nóng)民向城市居民轉(zhuǎn)化的一個進(jìn)程，而城市房價過高，導(dǎo)致這一進(jìn)程受阻，并最終導(dǎo)致近年來中國城市化進(jìn)程的放緩。
據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，凱德置地中國執(zhí)行總裁林明彥以房地產(chǎn)的多樣化及區(qū)域化特色來反駁這一觀點，他認(rèn)為，每個城市都有不同價格的房子，充足的多價位住房供選擇，并不會阻礙城市化進(jìn)程。房價可以根據(jù)市場的風(fēng)險情況進(jìn)行調(diào)整，而且市場的購買者會以理性態(tài)度考慮是否能承受得起房價從而選擇居住地。
但是在王小廣與上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會高級經(jīng)濟(jì)師顧海波聯(lián)袂進(jìn)攻，強調(diào)目前的普遍的高房價已經(jīng)超出居民購買水平的氣勢之下，林明彥很快放棄對此再作探討而匆匆離場。其后，陸續(xù)有嘉賓對王小廣的觀點提出反對意見。他們大多認(rèn)為真正的城市化還是由縣級市、地級市承擔(dān)。大城市起到的是對國家的經(jīng)濟(jì)、政治其他方面的功能。而處于發(fā)展中的中小城市房價并不高。
其后，包括北京科技大學(xué)、原國資委研究中心負(fù)責(zé)人趙曉、中國社科院金融發(fā)展中心主任易憲容、三亞眾城國際董事長以及其他開發(fā)商都加入了這場觀點交鋒之中。
王小廣始終堅持認(rèn)為，農(nóng)民進(jìn)城只能算勞動力的城市化，不是家庭式的城市化。在目前中國經(jīng)濟(jì)過度依賴房地產(chǎn)的情況下，房地產(chǎn)仍然處于粗放型增長的狀態(tài)，而且導(dǎo)致中國城市化放慢。但由于其無法提出更多有力的論據(jù)闡述高房價到底在哪些方面確實抑制了城市化進(jìn)程以及城市化概念的具體內(nèi)涵等，導(dǎo)致爭論最后演變?yōu)橐粓霾涣肆酥幕鞈?zhàn)。
