中新網(wǎng)7月19日電  新政之后，上海市場(chǎng)對(duì)于中高檔公寓的關(guān)注度仍高，6月中心城區(qū)高品質(zhì)二手房成交依舊活躍。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》日前從上海中原中心區(qū)域各主要門(mén)店了解到，目前買(mǎi)賣(mài)雙方心理博弈依舊存在，持幣觀望者不在少數(shù)。上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，整個(gè)二手市場(chǎng)隨著政策影響成交量在近階段萎縮明顯，但是總體影響波及范圍對(duì)于中高檔公寓所在的區(qū)域相對(duì)較小，隨著中高端物業(yè)需求的釋放，中心城區(qū)成交量正處于調(diào)整復(fù)蘇過(guò)程。

　　靜安：高品質(zhì)樓盤(pán)成交仍活躍

　　6月上海中心城區(qū)觀望氣氛濃重，成交量減少了近30，不過(guò)賣(mài)家心態(tài)良好，未出現(xiàn)降價(jià)拋盤(pán)現(xiàn)象，目前市中心買(mǎi)賣(mài)價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　在目前的市場(chǎng)情況下，雖然整體成交量并不理想，但中心城區(qū)高品質(zhì)樓盤(pán)成交依然活躍。例如靜安區(qū)新閘路板塊的國(guó)際麗都城、中凱城市之光、靜安楓景等市場(chǎng)口碑好、產(chǎn)品比較稀缺的樓盤(pán)6月成交量與前幾個(gè)月相比并未減少。租賃市場(chǎng)方面，受政策影響，租賃掛牌量較上月增加了20以上。

　　長(zhǎng)寧：成交量下浮程度全市最小

　　6月，長(zhǎng)寧區(qū)的二手房成交主要集中在天山板塊和古北板塊。板塊內(nèi)房齡在2-5年的次新房比較多，雖然政策調(diào)控對(duì)2-5年房齡的房源影響最大，但是由于這兩個(gè)板塊受自住需求以及租賃需求的支撐，賣(mài)家心態(tài)非常平穩(wěn)，板塊內(nèi)房源價(jià)格同樣堅(jiān)挺。與此同時(shí)，該區(qū)域內(nèi)的買(mǎi)家同樣受穩(wěn)定租賃回報(bào)的影響，觀望氣氛并不十分濃厚，多數(shù)買(mǎi)家仍然適時(shí)入市選擇房源。

　　6月以來(lái)天山板塊和古北板塊的買(mǎi)賣(mài)成交量只有小幅下降，其下浮程度在全市內(nèi)最小，不過(guò)這兩個(gè)板塊由于在前期消化了大部分的房源，目前房源的掛牌量并不多，導(dǎo)致整體買(mǎi)賣(mài)成交量有限。

　　徐匯區(qū)：成交多為2年內(nèi)及5年以上房齡物業(yè)

　　6月徐匯區(qū)二手房市場(chǎng)在政策調(diào)控下買(mǎi)賣(mài)成交量較少30，但成交價(jià)格基本保持平穩(wěn)，部分持有房齡在2-5年房源的業(yè)主開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租。

　　6月徐匯區(qū)成交的二手房中，2-5歲的房源非常少，2年以?xún)?nèi)及5年以上的物業(yè)為上月的成交主體。相對(duì)來(lái)說(shuō)，那些房齡在2年以?xún)?nèi)、總價(jià)較高的次新房物業(yè)更容易成交，6月東方曼哈頓成交的一套103平方米兩房，總價(jià)為274萬(wàn)元；福源匯居成交的一套184平方米四房，總價(jià)高達(dá)430萬(wàn)元。(董琳霞)