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央行加息態(tài)度曖昧 樓市交易投資淡靜、身陷兩難

2006年07月10日 15:54

    上海最近披露的一份調(diào)研表明,當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場主要存在供大于求、布局和結(jié)構(gòu)失衡等問題。上海現(xiàn)有在建住宅總面積約1億平方米左右,預(yù)計未來3年每年有3300萬平方米上市。未來5年中,包括動遷、新婚家庭、城鎮(zhèn)新增人口、住房改善等需求加在一起,每年最大的消費需求也不會超過2400萬平方米,F(xiàn)在空置商品房的比例增加,部分新城空置率高達40%。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  加息,加息!在貨幣緊縮的強烈信號下,不少學(xué)者紛紛預(yù)測中國未來幾個月內(nèi)可能再加息,更有預(yù)測認為可能是存款和貸款一齊加息。

  不僅是學(xué)者,國家發(fā)改委不久前也發(fā)布研究報告,針對投資和信貸過快增長,前期的調(diào)控效果并不明顯,建議央行未來擇機加息。

  報告認為,投資降不下來與市場上存在大量低成本資金有關(guān)。在股市出現(xiàn)動蕩、房地產(chǎn)被調(diào)控的情況下,這些資金只能流入實體投資。同時,金融市場過多的流動性也要求加息。

  更重要的是,在歐洲央行、美聯(lián)儲和其它各國央行紛紛加息的背景下,人民幣加息預(yù)期也驟然上升。

  然而,這些原因和呼聲尚不能讓央行下定決心,央行相關(guān)負責(zé)人針對發(fā)改委的報告指出,一直以來,央行執(zhí)行的貨幣政策都以宏觀經(jīng)濟的運行為依據(jù),是否加息目前無法透露。

  央行對加息的曖昧姿態(tài),當(dāng)然源于自己有旁人難以察覺的苦心——在人民幣升值預(yù)期下,人行再提高利率只會吸引更多熱錢涌入中國!

  這是誰也不愿意看到的。央行行長周小川因此表示,現(xiàn)在還談不上是否會再次加息的問題。

  但是,央行的曖昧態(tài)度對中國并沒有多大好處,只是刺激了更多金融投機。同時加劇了房地產(chǎn)業(yè)的蕭條和兩難。

  今年以來,樓市交投淡靜,發(fā)展商售樓速度放慢,出現(xiàn)“買賣兩閑”的局面,但樓價并未有受太大影響。其原因就是利率走勢不明朗,導(dǎo)致樓市沉悶。

  樓市沉悶不是“國六條”出臺后要達到的預(yù)期,也不是加息的矛頭所指。減緩房地產(chǎn)投機、調(diào)整房市結(jié)構(gòu),讓更多人買得起房,才是政府的目的所在。

  然而,中國的消費是收入驅(qū)動型的。原以為低存款利率能夠刺激消費的觀點,經(jīng)過長時間驗證,這是對經(jīng)濟理論的錯誤應(yīng)用。因為,相對政府擁有的資產(chǎn)價值而言,家庭部門的財富水平很低,并且家庭財富高度集中在一小部分家庭手中,低利率對這部分人的消費來說,是沒有什么刺激作用。

  相反,高利率所帶來的收入效應(yīng)倒是能夠促進消費。整體而言,家庭的財富水平正在上升,調(diào)高存款利率會使家庭對財富積累的未來狀況更加樂觀。這種效應(yīng)會使他們減少儲蓄增加消費。

  對未來有一個明確的預(yù)期,不僅能令房地產(chǎn)市場走出沉悶,更要緊的是,央行對加息的曖昧態(tài)度將進一步刺激金融投機,引發(fā)更大通脹,使軟著陸更難實現(xiàn)。

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