首先，宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響正在逐步顯現(xiàn)。除了體現(xiàn)在一系列高官落馬、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款更難這二個(gè)標(biāo)志上以外，還有一個(gè)更直接的表現(xiàn)：開發(fā)商開始關(guān)心樓盤銷售速度了。以我所在的城市北京(也是近期房地產(chǎn)價(jià)格漲幅最快的城市)為例，許多樓盤的售樓小姐開始積極電話跟蹤每一位登記過的客戶以勸說其盡快買房，而這在上半年是不可想像的：上半年大家都在搶著買房。

　　從售樓小姐的前冷后熱的態(tài)度變化，我們也許能夠感受到宏觀調(diào)控的作用已初步凸現(xiàn)。推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因很多�？傮w看，有四大原因：需求、投機(jī)、政府土地政策、流動(dòng)性過剩。長(zhǎng)期看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而衍生的對(duì)房產(chǎn)的強(qiáng)烈需求是支撐房?jī)r(jià)上升的根本性力量。但是，如果短短半年間房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%到40%的巨大漲幅，那一定是投機(jī)力量起了作用，而這與開發(fā)商、炒房資金甚至是各種房地產(chǎn)中介都不無關(guān)系。但我們也要看到，房?jī)r(jià)暴漲，開發(fā)商有責(zé)任但肯定不承擔(dān)主要責(zé)任，畢竟開發(fā)商還沒有決定房?jī)r(jià)的能力。投機(jī)資金起的是推波助瀾的作用，對(duì)房?jī)r(jià)影響的確很大。但投機(jī)資金來得快去得也快，難以對(duì)房?jī)r(jià)形成持續(xù)性影響。

　　真正對(duì)房?jī)r(jià)有持續(xù)性影響的是政府的利益訴求以及過度泛濫的流動(dòng)性。數(shù)年前，若干先行一步的官員提出了“經(jīng)營(yíng)城市”的思路，以GDP增長(zhǎng)為目標(biāo)，其龐大的市政建設(shè)投資主要靠賣地解決，這樣會(huì)帶來兩個(gè)后果：土地與房地產(chǎn)價(jià)格飛漲、資金大量流入房地產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致后者成為支柱產(chǎn)業(yè)。這樣的例子舉不勝舉。而關(guān)于外匯儲(chǔ)備的一個(gè)現(xiàn)實(shí)例子是浙江青田縣，該縣大部分人都出國(guó)打工，他們匯回來的外匯都換成人民幣后在買房，結(jié)果青田房?jī)r(jià)超過1萬元，是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的縣城。

　　其實(shí)，要管好開發(fā)商和炒房資金并不難。政府一調(diào)控，開發(fā)商就哆嗦了；針對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓的政策出臺(tái)后，炒房資金馬上就開始撤退了。最新的數(shù)據(jù)顯示，上海房?jī)r(jià)一直在陰跌，而廣州房?jī)r(jià)也開始回調(diào)。因此，政府真下了決心，宏觀調(diào)控效果是會(huì)顯現(xiàn)的。

　　客觀來看，目前影響房?jī)r(jià)的是另兩大因素，這需要政府進(jìn)一步采取措施。

　　任志強(qiáng)堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)從歷史角度看永遠(yuǎn)是要漲的，這話本身沒錯(cuò)。只不過房?jī)r(jià)就像黃金、石油等的價(jià)格一樣，有漲就有跌，漲過頭了總是要跌下來的，尤其是投機(jī)資金充斥市場(chǎng)時(shí)。我們有理由預(yù)測(cè)，也許在不遠(yuǎn)的將來，房?jī)r(jià)將會(huì)回歸理性。

　　(來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：時(shí)衛(wèi)干 中國(guó)社科院博士）