盛大林先生在10月31日《中國青年報》上，發(fā)表了一篇《沒有理由要求開發(fā)商公開成本》。作者認為，公眾在商品房成本上的“知情權(quán)”、“信息公開”、“公眾監(jiān)督”等概念，是“用錯了地方”。他的理由是，商家的商業(yè)秘密是受法律保護的，只有與政府有關(guān)的成本價格才應(yīng)該公開，但公開這些信息是政府而非開發(fā)商的義務(wù)。
應(yīng)該說，盛先生的觀點很有道理。正如他所言，“政務(wù)信息公開”與“商務(wù)信息公開”不同，前者是“除法律規(guī)定不能公開的，都必須公開”；后者是“除法律規(guī)定必須公開的，都可以不公開”。然而筆者卻并不認同一點——消費者要求公開的商品房成本，屬于開發(fā)商的“商務(wù)信息”。
按照盛先生的想法，除了與政府有關(guān)的成本價格外，應(yīng)當都屬于“商務(wù)信息”。應(yīng)該對消費者公開的，只有開發(fā)商得到土地的價格、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本以及各種政府稅費。筆者不禁想問盛先生一個問題，消費者想要知道的信息，除了這些“應(yīng)該公開”的以外，還有多少其他的內(nèi)容呢？
前不久，江蘇鹽城公開了首個房價構(gòu)成清單。在這份清單中，共包括土地費用、前期費用、建安費用、附屬配套費、公共基礎(chǔ)建設(shè)費、管理銷售財務(wù)費、政府規(guī)費、土地增殖利潤稅金八項。筆者在財務(wù)方面的水平不高，但根據(jù)常識至少可以知道，在這份清單當中，開發(fā)商沒義務(wù)公開的“商務(wù)信息”，無非建安費用、附屬配套費等三四項。這部分“商務(wù)信息”不告訴消費者，恐怕大家也能大致算得出來。
從這幾年財富排名榜來看，榜上房地產(chǎn)業(yè)的人越來越多，所占比例越來越高。這說明房地產(chǎn)有特別途徑聚集財富。這個特別的途徑是什么？就是消費者想揪出來的暴利。盛先生認為，消費者不向有信息公開義務(wù)的政府要公開，卻找沒有公開成本義務(wù)的開發(fā)商討說法，是“荒唐”的行為。然而盛先生卻有所不知，這所謂的“荒唐”根本就是個偽問題。因為，由誰來公布商品房成本并不重要，“商務(wù)信息”是否該隱去也不重要，消費者只想知道“商務(wù)”之外的成本。
事實上，商品房的建筑成本等“商務(wù)信息”，不但對消費者來說基本上無關(guān)緊要，對房產(chǎn)商來說也是無關(guān)緊要。消費者為什么找開發(fā)商討說法？原因很簡單，只有他們與自己直接打交道，并且他們“得了便宜還賣乖”。人大代表去找政府，都被一句“公開不宜”給擋回來，某些教授甚至稱公布商品房成本，會“嚴重損害國家形象”，普通消費者如何去向政府要公開？政府和開發(fā)商從房地產(chǎn)獲厚利，可以說是板上釘釘?shù)氖聦崱Ｊ⒋罅窒壬粠腿鮿菡甙l(fā)言，卻在一旁說些不腰疼的風(fēng)涼話，何必呢！
(來源：紅網(wǎng) 作者：李清）
