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仲量聯(lián)行:全球資本依舊鐘情中國

2005年08月02日 09:17

  中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,仲量聯(lián)行1日發(fā)布名為《全球房地產(chǎn)資本——目光長遠(yuǎn)到利潤豐厚》的最新報(bào)告,其中指出,2004年全球房地產(chǎn)投資總額高達(dá)4570億美元,相比2003年增長12個(gè)百分點(diǎn),其中,亞太地區(qū)投資額占11%,達(dá)483億美元。

  報(bào)告指出,境外投資者對上海和中國其他城市的投資意向正明顯升溫,這將加速中國房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開放。

  人民幣升值并未影響境外投資

  盡管中國剛剛經(jīng)歷了人民幣匯率調(diào)整,但這并未成為影響外國投資者決策的主要因素。仲量聯(lián)行北中華區(qū)研究部主管何邁可強(qiáng)調(diào),“與房地產(chǎn)投資本身的良好收益相比,從貨幣升值中獲得的收益微乎其微!

  仲量聯(lián)行亞洲資本市場集團(tuán)董事總經(jīng)理理查·約翰生(Richard Johnson)指出:“房地產(chǎn)投資的全球化切實(shí)存在,當(dāng)前,大量資金在區(qū)域間流動(dòng),國際投資者正通過與國內(nèi)外同行的競爭,日益加大對地區(qū)市場的影響。”

  跨境投資正呈現(xiàn)范圍擴(kuò)大化趨勢

  數(shù)據(jù)表明,60%的跨境投資(約600億美元)用于區(qū)域間交易,這印證了為尋求國際性多樣化,投資者更傾向于洲際交易而不是局限于本區(qū)域。

  2004年,亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資總額為483億美元,比2003年增長74%。其中24%來源于跨境投資,達(dá)115億美元,比前年增長146%?缇辰灰字械拇蟛糠謥碓从诒泵劳顿Y商,包括51億美元的資產(chǎn)交易和7億美元的凈投資。在所有房地產(chǎn)交易中,寫字樓交易占亞太地區(qū)總資本市場流動(dòng)額的45%,成為交易量最高的資產(chǎn)。

  與此同時(shí),境外資本對于區(qū)域市場的投資,正呈現(xiàn)出從核心地區(qū)向更廣闊市場進(jìn)軍的范圍擴(kuò)大化趨勢。

  理查·約翰生指出,以往進(jìn)行跨境投資的資本多具有機(jī)會主義特質(zhì),多針對主要市場和核心區(qū)域,F(xiàn)在狀況已經(jīng)發(fā)生改變,各類資金開始尋求在所有市場廣泛拓展投資渠道。中國的持續(xù)增長和歐美資本的大量涌入將持續(xù)推動(dòng)投資活動(dòng)的踴躍。

  跨境房地產(chǎn)資本新動(dòng)向

  1、跨境投資總額達(dá)990億美元,亞太和北美地區(qū)有大幅度增長。

  2、全球投資市場上,北美投資者是資金的主要來源,歐洲是跨境投資最活躍的區(qū)域。

  3、鑒于規(guī)模、市場熟悉度以及良好的業(yè)績前景,2004年寫字樓交易占全球資本流動(dòng)量的59%。

  4、全球投資商的賣方市場稍大于買方市場,投資者們通過買賣其資產(chǎn)來積極管理他們的國際投資組合。(王舒)

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