中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)中國建設報報道，日前，福建省建設廳召開新聞通氣會，全面分析了今年上半年福建省房地產(chǎn)市場的運行形勢，分析指出：新政對福建省房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)開始發(fā)力，個別地方房價上漲偏快的勢頭得到抑制，投機炒房得到抑制，投資購房量減少，經(jīng)濟適用房和廉租住房建設步伐加快。

　　新政第一目標達到

　　福建省建設廳新聞發(fā)言人、副廳長李堯表示，衡量房地產(chǎn)市場的好壞關鍵指標有6個，即投資總量、施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積以及存量房交易情況。今年上半年福建省房地產(chǎn)市場的這6大指標的增幅基本都在10%左右，這樣的增長態(tài)勢就福建省的情況而言，還是比較理想的。

　　今年來在9個設區(qū)市中，除寧德市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降外，其他設區(qū)市均保持增長。全省房地產(chǎn)投資增長15.7%，同比下降21.5個百分點，低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅2.2個百分點，新政的第一目標基本達到。其中，福州市房地產(chǎn)投資增長6.2%，與一季度相比回升4.2個百分點；廈門市投資增幅14.3%，比一季度上升4.3個百分點。

　　商品房供不應求

　　上半年，全省商品房實際銷售面積559萬平方米，增幅39.5%，大于同期竣工面積(512萬平方米)。同時，全省預售商品房767萬平方米，比增42.3%。從房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)統(tǒng)計分析，福州市區(qū)上半年商品房銷售332萬平方米，大于同期預售批準面積(302萬平方米)；廈門市商品房銷售168萬平方米，也大于同期預售批準面積(120萬平方米)，反映了市場需求旺盛。全省空置房進一步消化，空置1年以上商品房面積累計193萬平方米，比年初減少15萬平方米，下降7.2%。全省存量房交易543萬平方米，成交金額94億元，分別比增37.8%、66.4%，增幅較大。

　　李堯稱，據(jù)主要設區(qū)城市交易登記部門商品房合同報備數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，福州市區(qū)上半年商品住房交易均價為3228元/平方米，漲幅與一季度基本持平；廈門市4789元/平方米，漲幅比一季度減緩1.2個百分點。從總體上看，福建省房價在沿海發(fā)達地區(qū)處于中下水平，漲幅總體平穩(wěn)，個別地方房價上漲偏快的勢頭得到抑制。

　　下半年房價仍將穩(wěn)中有升

　　“打擊炒房是本次新政的主要目標，目前福建省投機炒房得到了抑制，投資購房量在減少。”李堯表示，這一點從建設廳所做的一些抽樣調查以及房地產(chǎn)信貸方面都可以看得出來�！�6月末全省商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額969.4億元，比年初增加107.6億元，其中購房貸款余額662.3億元，比年初增加66.3億元。與一季度相比，二季度房地產(chǎn)貸款余額及購房貸款余額平穩(wěn)上升，推動開發(fā)投資持續(xù)發(fā)展。”李堯說。

　　對于下半年房地產(chǎn)市場的走勢，李堯表示，可以從兩個方面看：首先是投資，因拆遷難度加大、市區(qū)土地供應不足等原因，使上半年土地供應量減少，對投資的影響將在下半年乃至明年逐步顯現(xiàn)；國家宏觀調控政策效應具有滯后性，對抑制投資的影響會在下半年進一步顯現(xiàn)，但投資增幅預計仍將在15%～20%之間波動；其次從房價看，供求關系將繼續(xù)趨緊，由于經(jīng)濟適用房供應一時難以跟上，以及地價、建安成本等因素影響，預計下半年房價仍將會穩(wěn)中有升。(陳建生)