中新網(wǎng)8月26日電 據(jù)新聞晨報報道，25日，在首屆“中國房地產(chǎn)業(yè)分析和預測高峰論壇”上，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)除了銀行信貸之外沒有其他的融資渠道，因此一下子取消預售制度是不現(xiàn)實的。

　　在論壇上，巴曙松指出，中國目前的“房屋預售”制度實際上隱含著一種融資安排，即購房人在房屋預售時就向開發(fā)商付款，這部分資金實際上成了開發(fā)商自有資金的一部分。央行房地產(chǎn)金融報告顯示，2004年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資金達1.7萬億元人民幣，其中定金和預售款占了43.1%。

　　同時，購房人的購房貸款資金和銀行的開發(fā)貸款資金也進入開發(fā)商的賬戶。據(jù)統(tǒng)計，中國房地產(chǎn)商通過各種渠道獲得的銀行資金占其開發(fā)投資的比例在70%以上，這導致銀行風險加大。因此，他建議內(nèi)地應該參考香港地區(qū)房屋預售款“第三方監(jiān)管”制度，即房屋的預售款放在一個銀行共管的賬戶中，何時給開發(fā)商應該征詢第三方中介機構(一般為“工料測量師行”)和律師的意見，認可后才能交給開發(fā)商。

　　此外，巴曙松還認為，今后“利率杠桿”將成為調控國內(nèi)房地產(chǎn)市場的最主要手段，利率政策相對稅收政策也更有“彈性”，但目前的“房貸緊縮”已起到一定的替代“利率杠桿”的作用，所以一定時期內(nèi)基準利率不會大幅變化。(劉暢）