張先生看中浦東新區(qū)一處房屋，并向中介公司支付3萬(wàn)元的意向金委托其向上家洽談。第二天，上家同意賣(mài)房，中介公司遂將3萬(wàn)元意向金轉(zhuǎn)交給他。

　　隨著國(guó)家宏觀調(diào)控，對(duì)稅收、貸款等進(jìn)行調(diào)整，二手房市場(chǎng)上掛牌出售房屋漸多，房屋價(jià)格向有利于買(mǎi)方傾斜，這時(shí)，張先生便尋找各種理由不履行當(dāng)初協(xié)議。

　　意向金在法律上沒(méi)有規(guī)定，一般根據(jù)合同的約定確定意向金的性質(zhì)。從字面上理解，意向金是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司向賣(mài)方議價(jià)，這時(shí)一般會(huì)以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，轉(zhuǎn)化成定金。合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買(mǎi)方如果不按合同的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金；賣(mài)方不履行簽買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還給買(mǎi)方定金。

　　如果中介公司尚未將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，賣(mài)方也未同意買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)條件，此時(shí)意向金能否要回，這要看買(mǎi)方與中介公司的合同約定。從法律上講，是可以要回的，但買(mǎi)方應(yīng)向中介公司支付必要費(fèi)用或承擔(dān)違反居間合同約定的責(zé)任。(來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)；作者：僑泰房產(chǎn)法務(wù)部律師李洪國(guó))