中新網(wǎng)10月12日電 據(jù)中華工商時報報道，2004年以來，中央出臺的一系列宏觀調(diào)控政策，使房地產(chǎn)企業(yè)受到空前的挑戰(zhàn)。同時，但在日益理性的購房人面前，技術(shù)含量低、耐久性、功能性差的房子在銷售中已顯露出后勁不足。開發(fā)商已經(jīng)逐漸意識到“營銷時代”的色彩正在褪去，產(chǎn)品品質(zhì)將是后調(diào)控期樓市的主旋律。

　　在近日召開的中國地產(chǎn)品質(zhì)高峰論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎指出，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在面臨著兩個根本性轉(zhuǎn)變：第一，是住房需求從生存型向舒適型的轉(zhuǎn)變；第二，則是住宅產(chǎn)業(yè)增長方式從數(shù)量型向質(zhì)量型的轉(zhuǎn)變。

　　楊慎認為，房地產(chǎn)自身除了存在著“跑、冒、滴、漏”等很多微觀方面的問題外，更重要的是在宏觀上存在著不節(jié)能、規(guī)劃千城一面的問題。市場上、產(chǎn)品上的問題實際上反映出的是體制問題。政出多門致使規(guī)劃對建筑的指導(dǎo)作用不能發(fā)揮。

　　楊慎提醒房地產(chǎn)企業(yè)在新的市場環(huán)境下，應(yīng)該建立全壽命、耐久性、功能性、環(huán)保性的新質(zhì)量意識，將產(chǎn)品的建筑能耗降到最低值。

　　隨著生活水平的提高和居住面積等條件的改善，人們更多關(guān)注住宅功能、環(huán)境的改善和城市總的居住品質(zhì)。楊慎認為，要從根本上解決城市建筑品質(zhì)問題，除了開發(fā)企業(yè)要提高產(chǎn)品的技術(shù)含量、在微觀上努力改變外，還需要解決建設(shè)體制上的幾大問題。

　　首先，要從規(guī)劃之初，從政策上高度關(guān)注城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，不能單純地搞“平面擴張”；要適當采取低密度建設(shè)，以避免因建設(shè)密度過大帶來的交通擁堵等一系列問題；要建開放性住區(qū)，不應(yīng)將社區(qū)規(guī)模過大，以避免城市交通半徑過大；根據(jù)2004年2月中央發(fā)布的關(guān)于城市綠化文件的要求，2030年，城市森林覆蓋率要達到37%，按這個指標，現(xiàn)在就應(yīng)注意為城市的“立體規(guī)劃”留有空間；建筑物的規(guī)劃布局應(yīng)該體現(xiàn)出與環(huán)境的親和性，只有這樣才能從整體上提高我國的居住品質(zhì)，使房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)發(fā)展。(陸昀)