中新網10月28日電 據每日經濟新聞報道，“如果角色分工細化和商業(yè)地產金融創(chuàng)新的前提不存在，中國商業(yè)地產市場會成為沒有工具、沒有規(guī)則、不知道誰是裁判的市場�！痹�27日召開的2005中國(上海)商業(yè)地產國際峰會上，國家建設部政策研究中心主任陳淮力陳中國商業(yè)地產當前發(fā)展中的兩大問題。

　　“需要有基金的參與，這是大城市資本市場發(fā)展過程中必要的一步�！标惢凑f。他認為，商業(yè)地產是持有型地產，并不通過居住消費和買賣差價獲得收益，而是經持有過程中的流通獲得升值，實現收益。持有商業(yè)地產一定要有金融資本支持，尤其在大型產權并購案中，以及一些專門持有物業(yè)的投資集團中，如果沒有長期金融品種支持，就不可能靈活有效地進行資產運作。

　　在中國很多大城市，諸多購物中心出售給散客后，往往導致小業(yè)主招商遇阻，自己被迫成為小經營者，陳淮認為，這并不是合理的商業(yè)地產方式。

　　“如果像股市一樣僅靠散客進出，不足以支持商業(yè)地產市場資本融資�！标惢凑J為，應該重新尋找業(yè)主，構建結構合理、規(guī)模強大的業(yè)主隊伍。

　　這樣的隊伍理所當然包括全球性的機構投資者。今年以來，摩根士丹利、西蒙和嘉德置地已紛紛在中國內地大舉購買商業(yè)物業(yè)，以期探路內地物業(yè)包海外上市的REITs之路。而海外機構的資金并非商業(yè)地產發(fā)展的唯一稻草。構建合理的商業(yè)地產模式，在金融系統內建立針對商業(yè)地產的金融中長期創(chuàng)新貸款，也成為專家力薦之道。

　　商鋪經營者面對商業(yè)流通領域經營風險、地產市場持有風險和由銀行按揭貸款帶來的金融市場風險，勢必難以承受。陳淮認為，需要發(fā)展獨立專門持有商業(yè)地產的角色�！吧虡I(yè)地產誰來持有，這是迫切需要弄明白的事情。中國加入WTO后，能夠與國外大型商業(yè)資本對抗的企業(yè)目前并不多，強大中國的商業(yè)資本隊伍要放在第一位�！标惢幢硎�，如果沒有強大的專門在流通領域獨立承擔流通風險、促進產業(yè)領域分工發(fā)展、促進生產消費結合的渠道，這不符合商業(yè)地產發(fā)展需要。

　　在最新發(fā)布的《制定十一五規(guī)劃的建議》中，已有若干內容引起商業(yè)地產投資開發(fā)人士的關注。文件明確指出，大城市要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務經濟為主的產業(yè)結構；和商業(yè)地產有關聯的是進一步循序漸進中國城市化，城鄉(xiāng)平衡發(fā)育；加快發(fā)展城市軌道交通。

　　陳淮認為，這些內容最終都將直接反映在對商業(yè)地產的發(fā)展需求上，昭示了中國商業(yè)地產市場未來發(fā)展前景巨大。(王舒)