中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，新房還未入住或剛?cè)胱讉�(gè)月，就出現(xiàn)墻體、地面裂縫，漏水，墻體虛空，墻皮脫落，以及門(mén)窗密閉性差、變形等問(wèn)題。很多業(yè)主與發(fā)展商、物業(yè)管理公司的糾紛由此而起。為了避免房屋質(zhì)量帶來(lái)的損害，一種被稱為民間驗(yàn)房師的非正規(guī)職業(yè)正在悄然走進(jìn)百姓生活。
看房現(xiàn)場(chǎng)的神秘人物
在城南的一家房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，幾位購(gòu)房者和一位“神秘人物”正在看房。只見(jiàn)這位“神秘人物”不時(shí)指出幾位看房者根本看不出的房屋弱點(diǎn)，且讓平時(shí)能言善辯的售樓小姐當(dāng)場(chǎng)啞口無(wú)言；而在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，他也能很快地看出合同上不妥之處。購(gòu)房者何先生大舒一口氣，對(duì)那“神秘人物”說(shuō)：“幸好有你才沒(méi)有讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。”并爽快地付給了該人一沓人民幣。
神秘人物的真實(shí)身份是南京一家驗(yàn)房工作室的驗(yàn)房師，姓劉。他告訴記者，自己的本職工作是一家房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目經(jīng)理，依據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)，兼職做驗(yàn)房師。由于現(xiàn)在對(duì)驗(yàn)房師沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此，大多擔(dān)任民間驗(yàn)房師的主要是熟悉土建和裝修的工程師，還有一些經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑工人，他們熟悉各種建筑的結(jié)構(gòu)、特點(diǎn)，甚至懂得一些作假的手段，開(kāi)發(fā)商的許多“技巧”躲不過(guò)他們的“火眼金睛”。
一家驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們從去年5月份成立到現(xiàn)在，總共受理了700多戶的驗(yàn)房申請(qǐng)。
收房合同不能隨意簽
房間窗戶壁厚達(dá)不到國(guó)家要求，墻壁頻頻出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。南京零點(diǎn)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的一位王姓驗(yàn)房師告訴記者，他們?cè)陂L(zhǎng)期“驗(yàn)房”過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)許多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的房屋“是否達(dá)到交房條件”并不是很清楚，而購(gòu)房者因?yàn)閷?duì)不具備入住條件的房屋辦理了入住手續(xù)，之后再發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，追究責(zé)任非常麻煩。
“通過(guò)我們的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償了2萬(wàn)多元�！蓖跸壬榻B說(shuō)，在被檢驗(yàn)的700多套房屋當(dāng)中，8成以上住房都存在或多或少的質(zhì)量問(wèn)題，有的一套住房甚至出現(xiàn)20多處質(zhì)量瑕疵，而有些質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者根本就不知道。
8項(xiàng)檢測(cè)內(nèi)容每平方米收2元
據(jù)了解，驗(yàn)房師的收費(fèi)價(jià)格和檢測(cè)內(nèi)容是直接掛鉤的，以100平方米的房屋面積為例，收費(fèi)價(jià)格大概是每平方米2元左右。而驗(yàn)房師所提供的內(nèi)容大體包括8個(gè)方面。一是詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；二是檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；三是仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況；四是檢查水電煤氣暢通情況及能否正常使用；五是驗(yàn)收排水情況，特別是臺(tái)盆排水、浴缸排水、馬桶排水以及廚房和衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏是否暢通等；六是驗(yàn)收地面滲漏情況。七是核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；八是測(cè)量一下樓宇的層高和門(mén)屋是否夠水平。
驗(yàn)房師何時(shí)能走向臺(tái)前
零點(diǎn)驗(yàn)房工作室的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，由于國(guó)家沒(méi)有給驗(yàn)房師發(fā)放專門(mén)的資質(zhì)證書(shū)，工商部門(mén)也無(wú)法按照專門(mén)的類別給驗(yàn)房機(jī)構(gòu)頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，和全國(guó)其他地方一樣，南京的驗(yàn)房師大多是與業(yè)主進(jìn)行私下交易，把驗(yàn)房的結(jié)論告訴業(yè)主，讓他們拿著“問(wèn)題”有針對(duì)性地和開(kāi)發(fā)商交涉。
記者注意到，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于將“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收”列入“取消的行政審批項(xiàng)目”的最新規(guī)定，原先購(gòu)房者賴以信任的房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)一下子從“臺(tái)前”走到“幕后”，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》就“可以交付”，質(zhì)檢部門(mén)的職責(zé)也從過(guò)去“直接核驗(yàn)工程質(zhì)量”轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)工程進(jìn)行“竣工驗(yàn)收備案”。
顯然，一方面，新規(guī)定弱化了政府部門(mén)房屋監(jiān)管的力度，強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)性；另一方面卻是不見(jiàn)下降的房屋質(zhì)量糾紛，那么誰(shuí)來(lái)填補(bǔ)房屋質(zhì)檢部門(mén)走到“幕后”留下的空缺呢？
有關(guān)人士指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信度良莠不齊的情況下，政府出面培育有資質(zhì)的民間驗(yàn)房中介機(jī)構(gòu)，滿足購(gòu)房者的驗(yàn)房需要應(yīng)是當(dāng)務(wù)之急。(陳郁)
