中新網(wǎng)11月17日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，認(rèn)購(gòu)領(lǐng)匯的保證金交易借貸已于16日截止，大部分證券行表示，預(yù)留用作保證金交易借貸的額度仍有余額，反映交易借貸反應(yīng)比預(yù)期遜色。

　　據(jù)悉，去年借出70億元作領(lǐng)匯保證金交易的凱基證券，今年只能借出30億元，較去年少40億元；新鴻基證券也只能借出12億元，較上次的43億元減少七成。而減息兼減傭金催谷保證金交易的耀才證券，借出的保證金交易金額也只是較去年多3億元。

　　有散戶表示，息口年內(nèi)已大為回升，保證金交易息率平均達(dá)5厘，較去年的約3厘為高，令借保證金交易的成本大增，故寧愿以本身資金申請(qǐng)領(lǐng)匯，而不借保證金交易入黃表認(rèn)購(gòu)。亨達(dá)國(guó)際研究部聯(lián)席董事黎偉成坦言，今年保證金交易借貸只屬一般，公開(kāi)發(fā)售的反應(yīng)料較去年遜色。去年公開(kāi)發(fā)售部分錄得高達(dá)130倍超購(gòu)。

　　東泰證券聯(lián)席董事鄧聲興估計(jì)，領(lǐng)匯今年公開(kāi)發(fā)售部分只會(huì)有20至25倍超額認(rèn)購(gòu)，也又預(yù)計(jì)領(lǐng)匯首日升幅將在5%以內(nèi)。領(lǐng)匯將于17日正午截止認(rèn)購(gòu)。

　　國(guó)際配售凍資約千億

　　在國(guó)際配售方面，市場(chǎng)傳聞截至16日只獲得7至8倍的超額認(rèn)購(gòu)，以國(guó)際配售部分獲7倍超購(gòu)計(jì)，涉及資金介乎1046至1111億元。去年該部分共獲16倍超購(gòu)，證券界人士預(yù)料，領(lǐng)匯今年無(wú)論在國(guó)際配售抑或公開(kāi)發(fā)售部分的反應(yīng)均不及去年。

　　雖然國(guó)際配售反應(yīng)遜去年，但黎偉成指出，日本基金對(duì)領(lǐng)匯的需求卻較殷切，他估計(jì)原因是日本的息口長(zhǎng)期偏低，就算機(jī)構(gòu)投資者不獲5%的折扣優(yōu)惠，領(lǐng)匯承諾的5至6厘息率已很吸引。 保證金交易認(rèn)購(gòu)反應(yīng)一般，本地富豪對(duì)認(rèn)購(gòu)領(lǐng)匯也各有盤算。到現(xiàn)時(shí)為止表示會(huì)投資的富豪有恒地主席李兆基和新世界發(fā)展主席鄭裕彤。李兆基稱會(huì)以集團(tuán)和私人基金名義合共投資8至10億元；鄭裕彤則稱會(huì)以周大福名義申請(qǐng)3億至4億元領(lǐng)匯。不過(guò)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)主席李嘉誠(chéng)及信德主席何鴻燊，早前均表示未必會(huì)認(rèn)購(gòu)。

　　海外房地產(chǎn)投資信托基金投資多元化

　　另外，繼領(lǐng)匯后下一只上市的房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)或會(huì)是長(zhǎng)實(shí)分拆的泓富。英業(yè)環(huán)球資產(chǎn)管理董事總經(jīng)理陳炳強(qiáng)指出，相比起泓富，領(lǐng)匯的派息率比較吸引，而且領(lǐng)匯旗下商場(chǎng)租金收入穩(wěn)定，估計(jì)投資者每年收到的回報(bào)也會(huì)較穩(wěn)定。若計(jì)及5%的散戶折扣，領(lǐng)匯的息率約6.3至6.7厘，而泓富的回報(bào)率則約5.3厘。

　　怡富資產(chǎn)管理投資信息總監(jiān)崔永昌預(yù)期，REITs在香港會(huì)逐漸受歡迎，除了香港的地產(chǎn)項(xiàng)目外，REITs也可以投資外國(guó)物業(yè)，換言之，投資者通過(guò)本地上市的REITs投資海外物業(yè)。他稱，海外的REITs十分多元化，包括大學(xué)宿舍、護(hù)老院等，較少受物業(yè)市道波動(dòng)影響，回報(bào)較穩(wěn)定。(黃振輝）