中新網(wǎng)11月24日電 據(jù)《北京日報》報道，李先生委托一家房屋中介購買二手房，由于中介公司說房主已經(jīng)全權(quán)委托他們代為賣房，李先生就按中介說的價格支付了購房款，也沒簽房屋買賣協(xié)議。但在辦房產(chǎn)證時，中介卻說要按低于實際購房價很多的價款出具發(fā)票，否則就沒有發(fā)票。對此，律師表示，中介公司按低于實際購房價很多的價款出具發(fā)票，對購房人存在風險。

　　首先，二手房購房人有權(quán)利按實際購房價取得發(fā)票。目前許多購房人有種誤解，以為如果從開發(fā)商處購買一手房，就當然能夠取得購房發(fā)票，而二手房通常是向個人買的，所以不會有房款發(fā)票，實際支付了多少購房款就只能在房屋買賣協(xié)議中體現(xiàn)。但事實情況并非如此。發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，只要房屋買賣雙方都能照章納稅，就能拿到購房發(fā)票。對于二手房買賣來說，如果賣房人是個人，盡管其本人不能開發(fā)票，但只要他按規(guī)定交納各項稅費之后，就可以委托稅務(wù)局為購房人開具全額發(fā)票。

　　其次，中介公司按低于實際購房價很多的價款出具發(fā)票，對購房人存在風險。對于購房人而言，發(fā)票是非常重要的，它不僅是購房人合法取得所購房產(chǎn)的重要證明之一，同時也表明此次房屋買賣的過程已經(jīng)依法完稅，并且它也是辦理退稅、或者再次轉(zhuǎn)讓時征稅的重要依據(jù)。上述中介公司以低于購房價很多的價款向購房人出具發(fā)票，一方面有違相關(guān)的稅費征收管理規(guī)定，另一方面，由于現(xiàn)在二手房買賣當中賣房人要繳納個人所得稅，購房人再行轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時就有可能承擔多繳稅的風險。

　　此外，由于李先生未與中介公司或所購房產(chǎn)原所有人簽訂書面的房屋買賣協(xié)議，這對他本人而言存在著巨大的交易風險。因此，律師建議購房人在購買二手房時，一方面應(yīng)當慎重選擇正規(guī)的房產(chǎn)公司，并且盡可能多的了解二手房買賣所有的交易成本，包括相關(guān)的稅費等，同時還要簽署書面的購房合同，對購房總價、房屋情況、交房日期、產(chǎn)權(quán)變更登記的期限等作出明確的約定。