中新網(wǎng)12月8日電 據(jù)《新聞晚報》報道，最近，業(yè)界對于空置面積的討論熱烈，對于其數(shù)值究竟幾何，意見也各不相同。據(jù)房產(chǎn)交易網(wǎng)5日的數(shù)據(jù)，當時網(wǎng)上住宅的可售總面積為974.15萬平方米，接近1000萬平方米。之后空置面積是否會增加，這引起了業(yè)內(nèi)普遍關注。

　　一定空置率未必壞事

　　中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟認為，空置面積的界定存在兩種意見，一種是交房即統(tǒng)計成為空置的房屋面積，另一種則為空關多長時間為空置房子的統(tǒng)計方法。陳晟認為，單看未成交的房屋面積的總數(shù)也不妥當，因為有些樓盤可能剛剛上市，還未被市場消化。

　　陳晟認為，有一定的空置率對于像上海這樣的大城市來講未必是件壞事，大城市里允許有一定空置率的存在，只要結構合理，不是偏向積壓這種情況，僅僅空置對市場不會有不良影響。陳晟認為，在將來一段時間內(nèi)，上海的房屋空置面積會有所增加，保持供大于求的局面。

　　陳晟認為，造成空置面積有所增加的原因，一是近段時間供應量大。配套房在近幾個月加大了供應量，而不少開發(fā)商捂在手里的樓盤近期也都集中推出；二是投資客入市也大大減少，不會再有大量購進房源的動作，因此銷售遲緩了，也使得空置面積上升。陳晟認為這對市場有好處，不像前兩年空置面積只有幾百萬平方米，造成了市場的供應緊張。至于如何消化這些空置面積，陳晟認為，一是開發(fā)商要把控好價格的尺度，二是政府對于配套房以及中低價商品房的放量要把握好時機。

　　陳晟建議大家關注一下那些成交量已經(jīng)達到90%，但是這一年來幾乎沒有成交或者零星成交的樓盤，據(jù)他計算，這種類型的空置面積在180萬平方米左右，如果能有效地分析這些面積的分布情況，就能一定程度地反映出市場情況。因為有不少市中心的樓盤未售出的房源，在一年中成為空置，而對市中心的剛性需求始終存在，只是市民認為價格還是過高，因此難以成交，這些房屋價格調(diào)整后是非常好的資源，值得購買，空置分析也算是對市場的一個預警。

　　剛性需求消化空置面積

　　對于某些空置面積1400萬平方米的說法，上海大學房地產(chǎn)學院的副院長徐勇謀認為并不科學。他認為，空置面積應該指那些具備銷售資格、施工已經(jīng)完畢、已可以交房而未銷售出去的樓盤，而不是將所有的預售樓盤也包括在內(nèi)。

　　徐勇謀認為，有兩部分空置面積的房源應該引起重視。一是房價與地段不相吻合的房源。主要是中外環(huán)的有些房源，有些單價在1萬元/平方米以上，這些房源與其成本、價值、市民能接受的價格三者完全背離，只是在中心城區(qū)房價上漲時跟風上漲，這些房源如果維持高價將難以銷售。二是那些房型較老、設計落后的房源。上述兩類房源的空置面積大概占到空置面積總量的40%左右，還有60%是合理的空置面積，也就是600萬平方米，因此沒什么可怕的。

　　至于空置面積的消化情況，徐勇謀也保持樂觀的看法，他認為原因有二。一是明年下半年可供房源會減少。因為房產(chǎn)的開發(fā)周期一般為1年到1年半，今年3月份開始宏觀調(diào)控，因此也就是明年下半年這種影響會顯現(xiàn)出來，房子的供應量會下降，而且部分房源的房價下調(diào)到一定程度需求量會上升，現(xiàn)在已經(jīng)有不少市民考慮買房了。

　　二是上海真正的需求仍在。按近幾年的數(shù)據(jù)來看，上海年均人平均擁有住房面積增長量是1平方米多一點，上海有1700萬本地居民，也就是說會有1700萬平方米的需求；從今年、明年開始將進入結婚的高峰期，明年預計將有12萬對新人結婚，按每對夫婦購置最常見的80到100平方米的房子，買房的夫婦按一半算，也會有大約600萬平方米的需求量。

　　上述兩者相加，明年也就會有2300萬平方米的需求量，而且這兩者的需求都是比較剛性的，可見總的需求量是不缺的，之所以現(xiàn)在沒有購買，是因為前段時間房價增長比較快，當房價穩(wěn)定的時候，這部分需求就會顯現(xiàn)出來，空置房在未來2、3年內(nèi)會被消化。(陶曉君)