中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)香港文匯報報道，受宏觀調(diào)控政策影響，今年港人內(nèi)地購置一手物業(yè)成交數(shù)字較去年有所下降，全年港人內(nèi)地成交總宗數(shù)約為17800宗，而成交金額為105億元人民幣，較2004年分別下跌8%及9%。但中原地產(chǎn)預(yù)期，2006年港人購買內(nèi)地一手物業(yè)的數(shù)字將有較好的表現(xiàn)，成交金額及宗數(shù)均會有超過10%的升幅。

　　成交1.78萬宗105億

　　根據(jù)中原(中國)旗下深圳中原深港研究中心報告顯示，雖然市場普通認(rèn)為今年港人內(nèi)地置業(yè)數(shù)字會受惠于宏觀調(diào)控對樓價的回調(diào)作用及人民幣升值刺激，但實際上港人對內(nèi)地置業(yè)的態(tài)度是審慎及理性的。據(jù)月初一份調(diào)查顯示，只有近3成港人認(rèn)為人民幣升值會增加他們內(nèi)地置業(yè)興趣，而大部人認(rèn)為購買內(nèi)地物業(yè)需視乎個人需要。然而，受宏觀調(diào)控影響，內(nèi)地發(fā)展商紛紛為樓盤尋求出路，令今年港推樓盤數(shù)字大增，達(dá)282個較去年增加22%。

　　宏觀調(diào)控年 上海跌四成

　　中原(中國)董事副總經(jīng)理賴國強(qiáng)指出，受制于內(nèi)地的宏觀調(diào)控措施，港人今年內(nèi)地置業(yè)態(tài)度趨審慎理性，全年一手成交量約為17800宗，較去年19300宗下跌8%，當(dāng)中以上海跌幅較大，較去年下跌40%至1200宗左右，而成交金額約105億元人民幣，比去年下跌9%。但二手市場除上海區(qū)錄得下跌外，其余城市港人二手成交量均有所上升，主要是港人對內(nèi)地二手市場了解加深，促使增強(qiáng)了交易信心，2005年港人內(nèi)地購買二手物業(yè)成交量約為2950宗，較去年2550宗上升16%，成交金額約14億元人民幣。

　　明年一手料上升13%

　　賴國強(qiáng)預(yù)期，2006年港人內(nèi)地置業(yè)情況應(yīng)比較樂觀，一手成交量可望達(dá)20100宗較今年上升13%，成交金額達(dá)120億元人民幣，而二手成交量方面將大幅增加至約4000宗，較05年上升36%，估計涉及的成交金額達(dá)19億元人民幣。

　　　此外，森拓普(深圳)執(zhí)行董事伍德才指出，近年港資越來越注意作長線投資之用的內(nèi)地商鋪市場投資，租金回報率一般維持在6至8厘左右。而較受港人歡迎的廣州鋪位市場，港資比例更達(dá)20%。(方德濤）