中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，仲量聯(lián)行日前發(fā)布了第二次“亞洲零售商信心調(diào)查報(bào)告”，報(bào)告指出：亞太地區(qū)的零售商對(duì)商業(yè)前景繼續(xù)持樂(lè)觀態(tài)度，其中大部分零售商都持有中、短期擴(kuò)張計(jì)劃，但是零售商對(duì)市場(chǎng)上單一產(chǎn)權(quán)并提供良好管理的購(gòu)物中心項(xiàng)目的短缺仍頗為不滿，只有2%對(duì)購(gòu)買單一產(chǎn)權(quán)感興趣。

　　零售業(yè)大幅擴(kuò)張

　　北京、上海、廣州三地的受訪零售商中有41%表示在過(guò)去的6個(gè)月中營(yíng)業(yè)額增加，59%的零售商報(bào)告在該時(shí)期營(yíng)業(yè)額收入水平保持穩(wěn)定。有97%的受訪者計(jì)劃擴(kuò)大自己的業(yè)務(wù)，在這一群體中，有94%計(jì)劃在其當(dāng)前所在城市開(kāi)設(shè)新的店鋪，同時(shí)有60%考慮從當(dāng)前所在城市向外擴(kuò)張。

　　在業(yè)務(wù)擴(kuò)展方面，北京的零售商的意愿表現(xiàn)得最強(qiáng)烈，所有被訪者都有繼續(xù)在當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大營(yíng)業(yè)規(guī)模的打算。緊隨其后的是廣州和上海，分別為94%和92%。談到業(yè)務(wù)擴(kuò)展的時(shí)間表，在北京和上海均分別有92%的零售商同時(shí)擁有短期和長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)擴(kuò)展計(jì)劃，而該數(shù)字在廣州為68%。在廣州有32%的被調(diào)查零售商中只有中期擴(kuò)張計(jì)劃，這在3座城市中是最高的。

　　對(duì)于計(jì)劃在當(dāng)前所處城市擴(kuò)張店鋪的零售商，現(xiàn)時(shí)活躍的商業(yè)區(qū)域很可能會(huì)成為他們的首選。在北京，高端商鋪主要集中在CBD(中央商務(wù)區(qū))和長(zhǎng)安街沿線。零售商偏好選擇北京CBD的比例占54%，而僅次其后的則是王府井區(qū)域，占38%。仲量聯(lián)行北京董事總經(jīng)理翰德偉先生認(rèn)為：“出現(xiàn)這種選擇偏好，主要是因?yàn)楸本┑母邫n購(gòu)物中心大多集中在這兩個(gè)區(qū)域，例如國(guó)貿(mào)商城和東方新天地都是以白領(lǐng)和富有階層為目標(biāo)消費(fèi)群體，吸引了眾多國(guó)際知名品牌。

　　70%被調(diào)查的零售商對(duì)于未來(lái)在新城市的擴(kuò)張表現(xiàn)出積極的態(tài)度�？傮w上，59%的被調(diào)查零售商計(jì)劃在大陸擴(kuò)張，準(zhǔn)備在香港、臺(tái)灣、日本和澳門(mén)擴(kuò)張的分別占被調(diào)查者的20%、14%、11%和9%。

　　單一產(chǎn)權(quán)商業(yè)缺位

　　關(guān)于喜好的店鋪類型，超過(guò)半數(shù)的被訪者(約占55%)，會(huì)首選在一個(gè)購(gòu)物中心中租賃位置獨(dú)立并顯赫的商鋪，而對(duì)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商鋪有興趣的僅占總數(shù)的2%。翰德偉先生表示：“這一結(jié)果體現(xiàn)了國(guó)內(nèi)對(duì)單一產(chǎn)權(quán)式購(gòu)物中心的市場(chǎng)需求旺盛，其實(shí)這也和去年調(diào)查發(fā)現(xiàn)相呼應(yīng)，零售商仍集中傾向于單一產(chǎn)權(quán)并具備專業(yè)管理的購(gòu)物中心。”從某種程度上說(shuō)，零售商的在華市場(chǎng)策略會(huì)依賴于可供租賃的商鋪產(chǎn)品供應(yīng)。

　　正如仲量聯(lián)行2004年的零售商信心調(diào)查所述，零售商對(duì)市場(chǎng)上單一產(chǎn)權(quán)并提供良好管理的購(gòu)物中心項(xiàng)目的短缺仍頗為不滿。目前，主要的商鋪產(chǎn)品仍多趨向于與寫(xiě)字樓或住宅項(xiàng)目結(jié)合一體的零售底商，或者是一些倉(cāng)促立項(xiàng)、品質(zhì)粗糙的商鋪?lái)?xiàng)目。（姚麗穎）