中新社北京一月十二日電(記者 阮煜琳)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行十二日在北京舉行的新聞發(fā)布會(huì)上預(yù)計(jì)，在強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求影響下，房?jī)r(jià)上漲將是二00六年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

　　戴德梁行泛城綜合住宅服務(wù)高級(jí)助理董事岳鋒鋼說(shuō)，北京住宅市場(chǎng)在二00五年第四季度仍舊呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，特別是新項(xiàng)目的價(jià)格有明顯的抬升。截至十一月份，北京住宅平均價(jià)格為每平方米六千七百七十六元人民幣，同比增幅百分之二十一點(diǎn)二。第四季度新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，包括普通住宅、公寓及別墅的平均價(jià)格為每平方米八千七百四十九點(diǎn)五元人民幣。

　　通過(guò)對(duì)北京住宅市場(chǎng)交易量分析，岳鋒鋼說(shuō)，北京住宅市場(chǎng)在三季度的過(guò)度之后，市場(chǎng)逐漸回歸到以往的增長(zhǎng)趨勢(shì)中，市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)需求在政策調(diào)整后期快速釋放，將往年“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季持續(xù)向后延伸，消費(fèi)者持幣觀望的態(tài)度更多地被需求激發(fā)出來(lái)。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)，由于城市可供開(kāi)發(fā)的土地逐漸減少，各開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)將目光落到了城市的近鄰區(qū)，在二00六年度，郊區(qū)低密度項(xiàng)目將進(jìn)一步擴(kuò)大供應(yīng)量。同時(shí)，北京住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)在二00五年第四季度明顯改觀，說(shuō)明市場(chǎng)的實(shí)際需求客觀存在。在政策環(huán)境明朗后，居民實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力釋放需要一個(gè)過(guò)程，而這個(gè)過(guò)程將更多的延續(xù)到二00六年上半年。市場(chǎng)客觀有效的需求是價(jià)格上升的主要基礎(chǔ)，那么在強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求影響下，價(jià)格的調(diào)整提高將是二00六年的主旋律。完