頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚| 汽 車
房 產(chǎn)|圖 片|圖 片 庫(kù)|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn) 經(jīng) 資 訊|廣 告|演 出
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 標(biāo)題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
滬出讓38幅土地37塊摘牌 商業(yè)用地是供應(yīng)主角

2006年01月25日 09:10

  中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,截至24日,上海2005年5號(hào)土地公告出讓的38幅土地,除了長(zhǎng)寧區(qū)一幅地塊外,其余全部摘牌。據(jù)從上海各區(qū)房地局獲得的不完全信息統(tǒng)計(jì),青浦區(qū)一地塊流標(biāo),而其余地塊大部分成交。不過(guò),多數(shù)地塊僅有一家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo),并以掛牌起始價(jià)輕松拿地,鮮有激烈競(jìng)爭(zhēng)。

  “原來(lái)報(bào)名的有幾家,不過(guò)后來(lái)報(bào)價(jià)的就只有一家了。”奉賢區(qū)房地局一位人士表示。青浦區(qū)房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,此次青浦區(qū)成交的8幅地塊都只有一個(gè)競(jìng)標(biāo)人。方方房產(chǎn)工作室分析師包靈芝透露,由于多數(shù)地塊是商業(yè)用地,用途明確,對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定資質(zhì)要求,因此競(jìng)爭(zhēng)并不激烈。

  多為商業(yè)用地出讓

  2005年12月2日發(fā)布的上海市第5號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告,出讓的38幅地塊多是商辦項(xiàng)目,住宅僅為一幅面積約30公頃的嘉定宅基地置換用地,和另外寶山區(qū)一塊包含部分住宅的綜合用地。事實(shí)上,上海今年的一級(jí)土地市場(chǎng)上,商業(yè)用地是供應(yīng)主角。

  據(jù)上海富陽(yáng)研究報(bào)告顯示,上海全年共發(fā)布6次國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告,推出720萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)。公告出讓土地中住宅用地極少,只占總量的3%,其他多為處于遠(yuǎn)郊的商業(yè)和商辦綜合用地,占到總量的95%。但成交一直處于不溫不火的狀態(tài),開(kāi)發(fā)商拿地比較謹(jǐn)慎,實(shí)際成交僅574萬(wàn)平方米。

  遠(yuǎn)郊地塊缺吸引力

  “從1~4號(hào)公告土地成交的情況來(lái)看,遠(yuǎn)郊的商業(yè)和商辦綜合類項(xiàng)目的吸引力并不大!鄙虾8魂(yáng)分析師認(rèn)為,宏觀調(diào)控后的3、4號(hào)公告由于開(kāi)發(fā)商的觀望都出現(xiàn)了流標(biāo)情況。

  分析師指出,這一方面是因?yàn)楹暧^調(diào)控下開(kāi)發(fā)商資金緊張而出手謹(jǐn)慎;另一方面也與出讓土地的位置、用地性質(zhì)等條件有關(guān)。

  今年上海商辦用地推出的目的,大多為了彌補(bǔ)遠(yuǎn)郊區(qū)域商業(yè)設(shè)施的不足。但是流標(biāo)的這些地塊,其共同特征正是位于遠(yuǎn)郊,周邊已建或規(guī)劃有大量的配套商品房和中低價(jià)房,這表明開(kāi)發(fā)商對(duì)郊區(qū)開(kāi)發(fā)前景仍然心存疑慮。

  此外,5號(hào)土地公告中的兩幅地塊(北站街道43坊10丘地塊和平型關(guān)路地塊)是閘北區(qū)在土地公開(kāi)出讓以來(lái)首次公開(kāi)掛牌的土地。(王芳艷 陳中小路)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號(hào)]