中新網(wǎng)2月6日電 據(jù)《南方日報》報道，狗年春節(jié)前后，正是房地產(chǎn)商忙碌促銷的大好日子。同時也使“廣州房價較為理性”這一提法成為人們節(jié)日里走親訪友時熱議的焦點。廣州房價真的理性嗎？春節(jié)前，廣州市政府有關(guān)部門關(guān)于樓價以及人均可支配的有關(guān)數(shù)據(jù)公布后，無論是政府官員員或普通消費者，都對不久前全國齊轟北京、上海等地的房價而稱“廣州房價較為理性”的這一說法提出質(zhì)疑。
“理性說值得質(zhì)疑”
近半年來廣州房價的漲幅已沒有“理性”可言了，一向以“物美價廉”著稱的番禺樓盤也開始慢慢失去其“價廉”的優(yōu)勢。據(jù)番禺區(qū)國土房管局預售商品房成交的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在過去的一年中，番禺區(qū)共成交18273套商品房，比2004年減少了5807套；成交面積218.5萬平方米，比2004年減少了50.18萬平方米；成交金額達到102.32億元，比2004年增加了1.82億元；最為矚目的是成交均價，達到4683元/平方米，比2004年的3740元/平方米暴漲943元/平方米，漲幅達到25%。
廣州去年樓價漲幅尚未正式公布，但政府有關(guān)部門的統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)已表明，樓價上升的步伐已大大超過市民收入的增長速度。據(jù)統(tǒng)計，2005年1—12月，廣州10區(qū)商品房交易共計107765宗，面積達1099.97萬平方米，分別同比下降1.72%和1.95%；在交易量下降的同時，成交金額卻達到608.34億元，同比增長8.61%。以上是有據(jù)可查的數(shù)據(jù)，但許多人估計，目前的房價與2005年上半年相比，其漲幅估計已在30%左右。
今年春節(jié)期間，掌握著房產(chǎn)開發(fā)商“私密”資料的銀行部門，在舉行客戶聯(lián)誼會、客戶迎春茶話會時都要面對客戶提出的一個相當敏感卻又繞不過去的話題:廣州房價半年時間里瘋漲30%左右算不算正常？目前廣州市區(qū)以及市周邊各板塊的房價是否還可稱“較為理性”？面對這一連串探討性的提問，一位國有大銀行的省分行行長坦率地指出:從目前情況看，房價已不如2004年及2005年上半年所說的“理性”了。半年時間漲幅達30%甚至有些區(qū)域、某些樓盤的價格已被抬高1倍以上，如此若再有人說“理性”便值得質(zhì)疑了。
價高而看樓者卻大增
或是人們有著買漲不買跌的心理，或是開發(fā)商促銷創(chuàng)意使然，春節(jié)期間，廣州周邊各樓盤包括廣州市區(qū)各大樓盤在內(nèi)，所有的員工都沒有放假，大搞促銷活動。各大樓盤處處張燈結(jié)彩，有的借鑒迪士尼風格，搞大型游戲娛樂活動，有的以健康為題材搞知識問答和抽獎贈送購房優(yōu)惠券等活動。與此同時，天河宏城廣場、中華廣場、白云賓館、海珠廣場的看樓車來回穿梭。據(jù)華南某板塊售樓部何小姐介紹，春節(jié)期間，看樓者比正常的節(jié)假日多好幾倍。
某別墅盤的銷售人員表示，春節(jié)假期以來，來看樓的市民數(shù)量比平時的雙休日還火爆，可是樓盤所推的新貨不多，樣板房一做出來就被賣掉了，100到200平方米之間的別墅由于相對實惠，很受買家歡迎，加上國家已經(jīng)嚴格限制別墅用地的審批，所以現(xiàn)在的郊區(qū)別墅很好賣，而且價格仍有上升空間。市民李先生介紹:“廣州最近幾個月房價漲了不少，本來半年前看中一套房子，每平方米只要4000元，可現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米5300元，如果春節(jié)期間再不出手購買，擔心房價會繼續(xù)上漲。因此，趁春節(jié)期間到處多看看。然后確定下來，免得節(jié)后價格又漲了。”據(jù)了解，如李先生這種感受的購房者并非個別。
誰抬高了廣州房價？
廣州房價為何瘋漲，是誰抬高了房產(chǎn)價格？有業(yè)內(nèi)人士分析，當北京、上海等地被國家指名并列入房價主控范圍之時，人們常常把廣州作為“未受國家點名”的典范拿來評說，特別是經(jīng)濟學者，一段時期以來，喜歡根據(jù)當時三地的房價得出“廣州房價較為理性”的結(jié)論。也因此，理性說開始隨著經(jīng)濟學家在各地的演講而傳出，之后各大房產(chǎn)開發(fā)商跟著大搞“理性”促銷活動。居民從媒體的報道中得知:雖然廣州房價已很高，但與北京、上海等地相比仍很低、較為“理性”。購買者放心了，準購房者也及早作出投資計劃，加快購房步伐。
當然，對于廣州市樓價近兩年來大幅攀升的原因，站在不同的角度觀察可得出不同的結(jié)論。
而不少政府官員的說法是:“房產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)手托價”，特別是2003年與2004年廣州市十大開發(fā)商連續(xù)兩次“峰會”后，樓價確實應(yīng)聲而起，到了2005年下半年，在外圍的“理性說”氛圍下，“抬價”更有了根據(jù)。不同階層對目前廣州的房價有著不同的評說，各種觀點也截然不同。當然，對于購樓者而言，面對的是廣州市上世紀90年代初期房地產(chǎn)熱剛剛興起之后的又一輪暴漲。對于他們，樓價上漲的原因并不重要，關(guān)鍵是看能否以自己的收入買得起住房。(朱桂芳)
