中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)上海《青年報》報道，良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、強(qiáng)勁的寫字樓需求以及寫字樓項(xiàng)目的高入住率，2005年全年上海甲級寫字樓租金上漲了20%，這是自2000年寫字樓市場走出低谷以來經(jīng)歷的最大的年租金增長幅度。
12日，作為全球五大行之一的第一太平戴維斯最新報告顯示，2005年全年浦西和浦東的甲級寫字樓租金分別上漲了22.4%和12.6%，導(dǎo)致這一顯著差異主要在于盡管浦西的供應(yīng)相當(dāng)充裕，但這些供應(yīng)主要集中在非中央商務(wù)區(qū)，從而促使需要較高但供應(yīng)較少的浦西中央商務(wù)區(qū)的租金持續(xù)上揚(yáng)，進(jìn)而帶動整個浦西市場。
2005年上海共計五個甲級寫字樓項(xiàng)目，合計37.5萬平方米，致使甲級寫字樓總量在2005年底增至330萬平方米，其中浦東地區(qū)約為130萬平米。盡管供應(yīng)相對較大，但整個市場的空置率仍然維持在一個較低的水平，2005年的空置率為6.7%，略高于2004年底的5.5%。第一太平戴維斯認(rèn)為，雖然2005年有不少跨國企業(yè)(尤其是制造業(yè))選擇遷至近郊區(qū)，但市場需求仍然持續(xù)增長，并高于前兩年的吸納水準(zhǔn)。
包括高盛集團(tuán)、花旗集團(tuán)、摩根士坦利在內(nèi)投資巨頭開始關(guān)注上海寫字樓市場，并通過收購成熟的寫字樓物業(yè)進(jìn)軍這一市場。分析師認(rèn)為，這些大型基金對寫字樓市場日益增長的興趣不僅為寫字樓市場贏得更多的關(guān)注，而且因?yàn)槠鋾䦟κ召彽奈飿I(yè)進(jìn)行租戶調(diào)整以吸收先進(jìn)的管理模式，將會有助于市場進(jìn)一步成熟發(fā)展。
由于強(qiáng)勁的寫字樓需求，近期完工的寫字樓項(xiàng)目已在竣工之前達(dá)到了令人滿意的預(yù)租率。截至目前，匯亞大廈等大樓的出租率已經(jīng)高于80%。盡管小陸家嘴在各大商務(wù)分區(qū)中的存量最大，但其區(qū)域內(nèi)具有競爭力租金也使得大部分寫字樓項(xiàng)目空置率持續(xù)下滑，到去年第四季度的6%以下。盧灣及靜安兩區(qū)域在第四季度繼續(xù)保持較高的平均租金和較低的空置率，這主要是因?yàn)檫@些區(qū)域沒有任何新增供應(yīng)。(江敏）
