中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，日前，一度在業(yè)界引起很大關(guān)注的七彩尾房超市開(kāi)始試營(yíng)業(yè)了，而其同時(shí)也吸引了大量“淘房者”的目光。據(jù)了解，尾盤(pán)超市的房源售價(jià)至少要比同一樓盤(pán)的均價(jià)低5%—10%，這也是吸引購(gòu)房者前來(lái)尾房超市看房的主要因素。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　成為經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)誠(chéng)信好榜樣

　　北京市建委副主任 苗樂(lè)如

　　尾房超市對(duì)調(diào)控市場(chǎng)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)是有力的支持。在當(dāng)前來(lái)說(shuō)，尾房超市的開(kāi)業(yè)對(duì)于滿(mǎn)足購(gòu)房者的購(gòu)房需求是很大的促進(jìn)，將剩余房子提供給市場(chǎng)將有效減少空置。

　　而尾房超市所提供的產(chǎn)品和服務(wù)必須要保證質(zhì)量，一方面是房屋本身的質(zhì)量，另一方面是信息的質(zhì)量，要準(zhǔn)確、誠(chéng)信。以此為北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信發(fā)展做一個(gè)好的榜樣，創(chuàng)造城信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范交易的模式。

　　尾房超市是北京人的創(chuàng)新

　　中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 顧云昌

　　尾房超市試營(yíng)業(yè)第一天來(lái)的購(gòu)房者比預(yù)想的要多，說(shuō)明市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)需求是很旺盛的。尾房概念以市場(chǎng)來(lái)運(yùn)作是一種創(chuàng)新的模式，這種創(chuàng)新的模式是符合國(guó)家科學(xué)發(fā)展的需要的，也是適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要的。目前在全國(guó)，甚至全世界好像都還沒(méi)有一個(gè)真正意義的尾房超市，北京有了，這是北京人的創(chuàng)新。

　　把握尾房的“進(jìn)出口”能力

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)主任 王志偉

　　目前北京市的尾房每年都有許多成為空置房，尾房銷(xiāo)售的滯后有許多原因，第一就是開(kāi)發(fā)商自身的原因。因?yàn)榭紤]到后期項(xiàng)目的銷(xiāo)售，有些開(kāi)發(fā)商不愿對(duì)外公布尾房的真實(shí)情況，這就為尾房的銷(xiāo)售造成了相當(dāng)大的障礙。第二，是經(jīng)濟(jì)公司的原因。作為一個(gè)成功的尾房銷(xiāo)售公司，應(yīng)該具備三個(gè)條件：首先是尾房進(jìn)口的順暢；其次，是對(duì)出口情況的掌握；第三是經(jīng)濟(jì)公司的操作能力。尾房銷(xiāo)售和其他房源的銷(xiāo)售不同，要求經(jīng)紀(jì)公司有很強(qiáng)的操作能力。

　　專(zhuān)業(yè)建議：購(gòu)買(mǎi)尾房需理性

　　消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)尾房的時(shí)候首先應(yīng)該注意的就是它的產(chǎn)權(quán)是不是清晰，有很多的樓盤(pán)銷(xiāo)售接近尾聲的時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，可能會(huì)存在將部分沒(méi)有銷(xiāo)售掉的房源抵押出去，以回籠資金。

　　其次就是消費(fèi)者一定要看清楚房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，有的尾房存在著戶(hù)型不好等各種問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)商將房子代理給經(jīng)濟(jì)公司之后，經(jīng)濟(jì)公司為了能夠?qū)⒎孔愉N(xiāo)售出去會(huì)重新裝修房子，有可能改造房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)甚至改造承重墻，這樣會(huì)給房子留下很多隱患，所以消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)尾房的時(shí)候一定要看房子的原圖紙。

　　第三就是房子的貸款問(wèn)題。由于很多樓盤(pán)在銷(xiāo)售尾聲的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)終止跟銀行等金融機(jī)構(gòu)的合作，這就給消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)尾房辦理貸款帶來(lái)了許多不便。同時(shí)有的尾房還存在著產(chǎn)權(quán)證不清晰的問(wèn)題，只有大產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)證等情況經(jīng)常發(fā)生。這樣的話(huà)就給消費(fèi)者在辦理房屋貸款的時(shí)候設(shè)置了許多障礙。

　　目前消費(fèi)者的消費(fèi)還不是很理性，在購(gòu)買(mǎi)尾房的時(shí)候應(yīng)該更理性一些。其實(shí)從去年的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較提倡階梯置業(yè)，就是說(shuō)工薪階層可以先購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性的房產(chǎn)。同時(shí)，雖然目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期還是有上漲的趨勢(shì)，但是這個(gè)上漲的空間有多大誰(shuí)都不能夠保證，所以廣大消費(fèi)者一定要保持理性的思維來(lái)購(gòu)買(mǎi)尾房。(宮萍 仰靜 齊琳）