這個(gè)春天屬于中國(guó)房產(chǎn)：僵持一年的上海樓市，在3月交易量驟升；首都北京，均價(jià)已超過上海27元，成為中國(guó)樓王；南部的廣州，樓價(jià)以10%的增速穩(wěn)步前行。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)，2月份，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%。一些二線城市如武漢、重慶水漲船高，甚至很少被關(guān)注的三線城市，房?jī)r(jià)也在創(chuàng)下新高。
國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控部門正在密切關(guān)注房?jī)r(jià)問題。在去年12月26日的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾表示，今年的房地產(chǎn)工作重點(diǎn)之一就是控制房地產(chǎn)規(guī)模，切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。今年3月，溫家寶總理再次在政府工作報(bào)告中宣稱，要嚴(yán)控高檔房地產(chǎn)開發(fā)、重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。3月下旬，建設(shè)部又下發(fā)緊急通知，要求全國(guó)40個(gè)大中城市提供商品房供應(yīng)和空置情況的相關(guān)數(shù)據(jù)，為中央政府下一步?jīng)Q策提供依據(jù)。
在此背景之下，可以預(yù)見，牽動(dòng)億萬百姓的房?jī)r(jià)，早已從經(jīng)濟(jì)而躍升為政治議題，而新一輪的宏觀調(diào)控，是否又已蓄勢(shì)待發(fā)？
北京：樓市升溫 "漲聲"醞釀新調(diào)控
上海：銷售漸回暖 投資客重返樓市
廣州：樓市漲聲一片 新移民購(gòu)房難
調(diào)查顯示：近6成網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌
建設(shè)部官員:中央很明確要穩(wěn)定房?jī)r(jià)
后記：
從去年3月26日國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》至今，房地產(chǎn)大調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年，除了上海樓市明顯降溫，其他地區(qū)的房?jī)r(jià)卻都逆勢(shì)上揚(yáng)。即使是上海，種種情況表明，房?jī)r(jià)的回暖也已經(jīng)開始。
因此，國(guó)家發(fā)改委在2月22日公布的《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點(diǎn)》報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)：“對(duì)落實(shí)中央調(diào)控政策不力、投資規(guī)模、房?jī)r(jià)漲幅沒有得到有效控制或出現(xiàn)反彈，影響市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的地區(qū)，要加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析和督促檢查，必要時(shí)將給予通報(bào)批評(píng)。”
3月5日，溫家寶總理對(duì)4000多名人大代表、政協(xié)委員和上億電視觀眾重申：“繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房?jī)r(jià)上漲過快的問題。”
過去的經(jīng)驗(yàn)證明，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，地方政府具有調(diào)控的責(zé)任。這一點(diǎn)，在去年全國(guó)樓市調(diào)控時(shí)中央政府給各地方政府連下多道金牌要求貫徹調(diào)控精神即可得到證明。因?yàn)榈胤秸种姓莆斩喾N市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段，其中最重要的資源是土地。各個(gè)地方政府的土地儲(chǔ)備中心理應(yīng)發(fā)揮蓄水池的功能，根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行相應(yīng)的土地供應(yīng)和儲(chǔ)備，確保供需平衡，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。
拆遷是地方政府手中的另一張牌，從2002年后，中國(guó)的大中城市都掀起了老城區(qū)改造的高潮。在老城區(qū)舊貌換新顏的過程中，大量拆遷家庭擁入房地產(chǎn)市場(chǎng)，人為擴(kuò)大了這些城市的住房需求。中央政府因此在去年強(qiáng)烈要求各地方政府控制拆遷規(guī)模。
經(jīng)濟(jì)適用房和中低收入商品房以及廉租房則是地方政府平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)武器，在樓市鼎沸之時(shí)，這三類項(xiàng)目的入市將會(huì)讓市場(chǎng)迅速降溫�？上У氖窃S多城市的這三類住房基本沒有發(fā)揮釜底抽薪的作用。對(duì)此，溫家寶總理在兩會(huì)上表示，一定要嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。
在地方政府調(diào)整市場(chǎng)最強(qiáng)有力的這三個(gè)手段的任何一點(diǎn)上，地方政府出現(xiàn)角色錯(cuò)位，都有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲。另外，地方政府還掌握著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信息發(fā)布，通過對(duì)信息的選擇，使市場(chǎng)向期望的方向發(fā)展。
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)崛起的過程中，從家電、信息技術(shù)到通訊、汽車、房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)此起彼伏，這其中，房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)有目共睹，2005年它創(chuàng)造了1.8萬億的銷售額，帶動(dòng)24個(gè)行業(yè)，過去五年房地產(chǎn)業(yè)共向國(guó)家繳納5200億元稅收，稱其為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱實(shí)不為過。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，房地產(chǎn)作為一種重要的資產(chǎn)，它的價(jià)格必然會(huì)水漲船高。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也促進(jìn)了城市化和國(guó)際化進(jìn)程，農(nóng)民進(jìn)城、每年新增的大學(xué)生就業(yè)和外籍人士到中國(guó)定居必然產(chǎn)生大量的購(gòu)房需求，這些都是推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期因素。
但是，房地產(chǎn)的增值和中國(guó)經(jīng)濟(jì)崛起一樣，是一個(gè)逐步實(shí)現(xiàn)的過程。同時(shí)，房地產(chǎn)是最容易引發(fā)經(jīng)濟(jì)泡沫的領(lǐng)域，是泡沫就會(huì)破滅，泡沫越大，損失越慘，這個(gè)道理在過去300年里已在世界各地被反復(fù)證明。最近的兩次，就是1990年的日本和1997年的東南亞諸國(guó)，在1997年危機(jī)中慘遭打擊的，還有我們的學(xué)習(xí)榜樣香港，它們?cè)趲讉�(gè)月內(nèi)受到的損失，需要用幾年的時(shí)間才能恢復(fù)。
房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)不能建立在透支中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上。從這個(gè)角度來看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控任重道遠(yuǎn)，這也正是溫家寶總理在今年政府工作報(bào)告中傳遞出的信息。
(來源：南方周末)
