關于中國城市住房價格問題，由于調控措施執(zhí)行的不徹底、不得力，從媒體報道看，各個城市房價又開始反彈或上漲。房價問題再次成為議論的焦點。百姓街談巷議，學者高談闊論，媒體欄目頻現(xiàn)，開發(fā)商暗自竊喜，房產中介推波助瀾，房產業(yè)界又開始熱鬧非凡。
作為一個評論作者，雖然對房地產行業(yè)沒有深刻研究，但是，也傾注了一些心血關注這個行業(yè)的發(fā)展，特別是高房價問題。對于有關該行業(yè)的各種欄目，只要時間允許，是必看無疑的。然而，上個星期天(4月16日)，中央電視臺二套22點《對話》欄目做了一期以房價和房地產商為主題的節(jié)目，邀請了萬達掌門人王健林、房地產策劃師王志綱先生為主賓。這期節(jié)目中關于房地產商的社會評價和房價問題的探討雖然是膚淺的(時間原因)，但也給人們些許啟迪。而王志綱先生說，隨著中國城市化的大力推進，未來中國將有4億人口進到城市，城市住房需求是巨大的，房價至少還要上漲20年。筆者實在不敢茍同。
首先，王先生根本沒有搞清楚什么叫農村城市化，如何實現(xiàn)城市化。農村城市化就其本質而言，是指大部分農業(yè)人口逐漸脫離農業(yè)，向城鎮(zhèn)集中，從而使城鎮(zhèn)人口和非農業(yè)比重逐漸增大的過程。它將改變目前農民分散在村落甚至山區(qū)，缺乏所必需的公共基礎設施服務，生活水平難以提高的現(xiàn)狀。推進農村城市化是一項非常重要的舉措，也是建設新農村的關鍵環(huán)節(jié)。
推進農村城市化，關鍵在于發(fā)展農村工業(yè)和城市二、三產業(yè)，使一大部分農民能夠與土地脫離開來，在體制上打破二元結構的戶籍管理制度。根據(jù)中國13億人口9億農民的現(xiàn)實，以及城市特別是大型城市的吸納能力，農村城市化的重點在于積極發(fā)展小城鎮(zhèn)。當然，也不排除一部分進城務工人員，因經濟實力和條件允許，進住到大中城市。但絕大部分地區(qū)的城市化，應該采取華西村那樣的模式。
因此，農村城市化關鍵在于城鎮(zhèn)化，并不等于所有農民進到城市特別是大城市，更不能得出4億農民轉移到城市，導致出現(xiàn)城市房價再上漲20年的結論。這種言論，只能增加城市百姓對未來房價上漲的心理預期，從而對高房價起到推波助瀾的效果。這種言論說是“謠言”有點過分，但足以起到“惑眾”的目的。
高房價已經使百姓怨聲載道，國家應該盡快出臺強有力措施，旗幟鮮明地進行抑制；同時，一些所謂的“名人”、有話語權的人士，對自己的“嘴巴”應該有自制能力，不利于抑制房價的話應該不說或者“慎言”，不說沒有根據(jù)或者根據(jù)不充分的話語，切實站在百姓一邊，為抑制高房價，為百姓買得起房而奔走呼吁。
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