中新網(wǎng)4月28日電 據(jù)《新京報》報道，“房價怎么一個勁兒地漲。”逛完2006年北京春季國貿(mào)房展會的周先生感嘆。北京四季房展會一向被視為京城樓市“晴雨表”，但2006年春季房展會數(shù)字背后卻似乎透出了某種不和諧跡象，而市場上各種撲朔迷離的信息，也讓北京2006年的樓市變得耐人尋味。
今年春季房展交易金額比去年冬季房展增長了3億多元，增幅近40%。而今年春季北京房價也一路走高，北京市城建研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京期房預售均價同比增長14.8%，出現(xiàn)了供應(yīng)量、銷售量和價格同時增長的“怪現(xiàn)象”。
“高價格”
一年內(nèi)單價漲千元項目不在少數(shù)
北京市城建研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京期房預售均價為6885元/平方米，同比增長14.8%。而這一數(shù)據(jù)是北京所有城區(qū)的平均房價，包括密云、懷柔等郊區(qū)縣在內(nèi)。如果只統(tǒng)計四環(huán)以內(nèi)的房價，則要遠遠超過這一官方數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)還顯示，前三個月，北京商品住宅期房銷售價分別為6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米，每個月房價都上漲幾百元。
東部某項目在展會上已賣到7800元/平方米左右，而去年6月份該項目開盤價只有6800元/平方米，不到一年上漲了1000元/平方米。同樣，位于東四環(huán)外朝陽北路的某項目現(xiàn)在銷售價為8800元/平方米，但今年1月份該項目均價只有7800元/平方米；位于西南三環(huán)的某大盤三期今年1月份銷售價為5700元/平方米，到3月份則漲至6600元/平方米。雖然這些項目房價上漲有產(chǎn)品品質(zhì)提升、周邊配套日趨完善等因素，但今年一季度北京房價漲速較快已是一個不爭的事實。
“高交易量”
3月日均網(wǎng)簽量高于去年“金九銀十”
業(yè)內(nèi)普遍認為，房屋整體銷售價格在合理區(qū)間上漲是正常的，但如果增速過快則可能會出問題。起始于去年5月份的國家宏觀調(diào)控政策在各地實施后，多數(shù)購房者認為北京房價將下降，但現(xiàn)實情況卻是，進入2006年開發(fā)商不僅沒降低房價，反而不斷提高在售價格。
房價的上漲因素很多，包括去年土地供應(yīng)量減少等，但同時也和去年積壓的購買力釋放有很大關(guān)系。
北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度預售面積比去年同期增長15.2%.同樣，今年一季度北京房地產(chǎn)銷售網(wǎng)上簽約數(shù)量也呈現(xiàn)上漲趨勢，3月份北京期房網(wǎng)上簽約登記16641套，現(xiàn)房交易網(wǎng)上簽約登記230套，3月份平均每天銷售住宅544套，這個數(shù)量比去年“金九銀十”期間還要多。進入4月份，每天簽約銷售期房和現(xiàn)房總量更高達612套，在4月15日甚至達到803套。
去年5月初，中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受本報記者采訪時，曾擔心房價經(jīng)過宏觀調(diào)控后會出現(xiàn)“報復性反彈”，現(xiàn)在看來竟成讖語。
“高供應(yīng)量”
前3月北京新開項目比去年同期增長一倍
目前北京樓市不僅房價高、成交量高，供應(yīng)量也持續(xù)走高。按正常邏輯推理，房價高將導致成交量下降，供應(yīng)量高又會抑制房價漲幅。但在現(xiàn)實當中，這三者卻背離常態(tài)，交織出一幅奇特的樓市現(xiàn)狀。
根據(jù)搜房新房網(wǎng)統(tǒng)計，前三個月北京新開項目78個，而去年同期僅僅為38個，增長了105%.進入3月，新盤放量更是集中爆發(fā)，48個新盤中首次入市項目達14個，老盤后期項目也有34個。據(jù)了解，這些新盤多數(shù)是“8·31”過關(guān)項目，去年由于受國家宏觀調(diào)控影響推遲入市，今年因受資金和土地政策等方面壓力，從1月就開始加快了入市速度。
中國人民銀行最近發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，居民購房意愿也跌至歷史新低。未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比為18.2%，較上季度及上年同期分別降1%和3.8%。從調(diào)查的7個大城市看，北京、天津和上海三個直轄市居民購房意愿明顯下降。
在意愿購買力下降的同時，另一個不協(xié)調(diào)的數(shù)據(jù)則是北京房價依舊持續(xù)上漲，這就使北京樓市陷入了一個惡性循環(huán)怪圈。對于購房者而言，如果買房，多半會感覺房價太高，不買，看著房子價格幾乎每個月都在漲，也怕日后更買不起。這種彷徨的心態(tài)已成為目前北京普通購房者的真實寫照。
“其實房價一直在上漲。只是2005年以前的上漲是靠城市價值的提高，也就是道路及其他配套設(shè)施改善，這是健康的。但到2006年第一季度，我感覺房價上漲只有三分之一存在這種合理因素。”北京朝陽大地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理段枚焱認為，2006年一季度房價上漲不健康苗頭已比較明顯�！叭蘸蟛桓艺f北京會不會重蹈上海覆轍，但顯然是有點問題了。”
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