中新社香港五月三十日電(記者　齊彬) 內地再度對房地產(chǎn)實行宏觀調控，香港業(yè)界人士認為，推出的系列措施主要為打擊炒家，雖然對樓價暫時產(chǎn)生影響，但并不影響地產(chǎn)業(yè)及內地經(jīng)濟發(fā)展。

　　國家建設部、發(fā)改委、監(jiān)察部、財政部等九個部委近日聯(lián)合發(fā)出《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，推出十五條新措施，再度對房地產(chǎn)市場實施宏觀調控，具體包括下月起個人住房按揭貸款首付款比例不得低于三成、購買住房不足五年轉手須按售房收入全額征收營業(yè)稅等。

　　德意志銀行發(fā)表的研究報告認為，相對于二00四年至二00五年，這次調控很明顯是針對投機目標，并增加了中低價位樓盤的供應，這可避免早前限制土地供需的錯誤政策。報告估計，未來數(shù)月一些房地產(chǎn)過熱的城市，交易量及價格有望下跌。報告也指出，內地未來還會出臺其他針對房地產(chǎn)的調控政策，并可能在北京、深圳及大連等少數(shù)城市執(zhí)行限制預售的措施，及控制外資在房地產(chǎn)的投資等。

　　香港中文大學經(jīng)濟系副教授關焯照也表示，調控措施壓制炒樓活動將使固定投資下降，樓價也會下降，降低民眾買樓意愿。不過這些措施只是調控樓市，而不是要讓房價大幅下跌，相信對整體經(jīng)濟影響輕微。他表示，雖然有部分內地地產(chǎn)商在香港上市，但由于調控措施不是要打擊房地產(chǎn)發(fā)展，因此不會對香港經(jīng)濟造成損害。摩根大通分析員魏志鴻也表示，不會調整內地地產(chǎn)股的每股盈利預測，投資評級亦不會改變。

　　野村證券中國研究部主管張力指出，這次推出的房地產(chǎn)調控措施，由九個部委聯(lián)合發(fā)布，顯示行政力量較以往加強，對地方政府將構成一定壓力。他表示，這次調控并沒有針對外資的措施，估計中央未來還會有其他措施出臺。另外，有關抑制地產(chǎn)商囤積土地樓宇的措施，將使一些小型兼缺乏資金的發(fā)展商被淘汰，從而提高地產(chǎn)發(fā)展商的整體質素，促進市場健康發(fā)展。

　　但香港美聯(lián)物業(yè)中國部行政總裁郭應龍認為，推行調控措施會增加買賣樓宇成本，但由于中國經(jīng)濟起飛，許多人都希望買新屋改善生活品質，對樓宇的需求仍然很大，相信樓價會保持平穩(wěn)，不會大幅下跌。九倉主席吳光正表示，宏觀調控未影響該公司的內地地產(chǎn)銷售行情，以集團最近推出上海及武漢兩個項目，首批推出單位于短短一星期內已售出六成，且大部分為自用者。(完)