中新網(wǎng)6月1日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，“廣州已經(jīng)成為外資的第二目標(biāo)”，31日，廣州地產(chǎn)界人士和專家表示，目前外資在廣州進(jìn)入寫字樓等商業(yè)物業(yè)動(dòng)作頻頻，值得注意。
投入商業(yè)物業(yè)單筆800萬(wàn)以上
在外資對(duì)上海北京等城市的入侵同時(shí)，在廣州的境外資本則顯得非常謹(jǐn)慎，主要投資方向?yàn)閺V州一些大型寫字樓項(xiàng)目。
記者從中華廣場(chǎng)了解到，今年以來(lái)，有不少境外資本欲將其A塔整棟“端走”，目前發(fā)展商也與境外資本正緊鑼密鼓地洽談，預(yù)計(jì)售價(jià)將過(guò)億元。
中華廣場(chǎng)一位趙姓負(fù)責(zé)人透露，境外資本在廣州主要投資寫字樓，很少投資住宅市場(chǎng)，他們更看好廣州的寫字樓市場(chǎng)。不過(guò)，廣州寫字樓有個(gè)最大弊病，就是發(fā)展商為了資金回流，往往將寫字樓分散出售，因此價(jià)格難以達(dá)到高水平。然而，不少境外資本正是看上了這一點(diǎn)，才大手筆投資廣州，其金額通常在800萬(wàn)元以上，其方式一般都為整體購(gòu)買，然后以出租形式投資。
實(shí)際上，據(jù)廣州市國(guó)土房管局最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份廣州寫字樓均價(jià)不足5000元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前廣州住宅市場(chǎng)價(jià)格。
通過(guò)基金方式進(jìn)入穗樓市
另外，近期外資通過(guò)基金的方式進(jìn)軍廣州的商業(yè)物業(yè)的動(dòng)作變頻，一只來(lái)自亞洲的基金已入股天河路上一大型住宅的收購(gòu)，該項(xiàng)目住宅的總貨量達(dá)到1000多套；天河路上的天河新作，據(jù)說(shuō)在開(kāi)發(fā)初期也引入了基金；法國(guó)投資商在土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)與富力地產(chǎn)進(jìn)行接觸；包括全日空等60多人次的外商對(duì)位于廣州東站附近的帝苑大酒店伸出“橄欖枝”，該項(xiàng)目最終被加拿大集團(tuán)拿下。
廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，“確實(shí)有國(guó)際買家炒房，圖地產(chǎn)和人民幣雙重升值，情況并不嚴(yán)重”。他分析，這主要是因?yàn)榛鹬饕虢槿敕康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)或是購(gòu)買成熟的保證回利的商業(yè)物業(yè)，但本地房地產(chǎn)商則想與對(duì)方合作較無(wú)把握項(xiàng)目，因此兩者的出發(fā)點(diǎn)矛盾。
“比如說(shuō)，基金很愿意進(jìn)入像天河城這樣的成熟的商場(chǎng)物業(yè)，但是廣州的開(kāi)發(fā)商肯定不愿把利潤(rùn)讓出去。”據(jù)了解，像城建等大開(kāi)發(fā)商更愿意將成熟項(xiàng)目打包上市，而不是讓基金分羹。
中房集團(tuán)廣州市天馬河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷策劃總監(jiān)李大龍則透露，隨著銀行貸款融資的收緊，已有很多大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始跟REITs等基金面有接觸，希望能擴(kuò)大融資渠道。（羅莎琳 田桂丹）
