央行：近四成居民預(yù)期房?jī)r(jià)上漲

　　本報(bào)訊 （記者蘇曼麗）央行昨天公布的3季度居民調(diào)查結(jié)果顯示，72.2%的居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)水平“過(guò)高，難以接受”，但對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅上升，36.6%的人持上漲預(yù)期，比上季度大幅上升7.2個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這與樓市供應(yīng)量上漲有關(guān)。

　　該報(bào)告是央行在全國(guó)選取50個(gè)城市的20000名儲(chǔ)戶進(jìn)行調(diào)查后得出的。調(diào)查顯示，3季度有72.2%的居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，較上季略降0.3個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于去年同期7個(gè)百分點(diǎn)。而36.6%居民持上漲預(yù)期的比例比2季度上升7.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍低于去年同期水平4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增長(zhǎng)，但城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿沒(méi)出現(xiàn)大幅上升。未來(lái)3個(gè)月欲購(gòu)房的居民占比為15.6%，與上季基本持平，仍高于2008年下半年時(shí)的最低水平，但低于去年同期水平1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京總經(jīng)理宛玉敏認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲的居民增多與8、9月的供應(yīng)量上漲有關(guān)。8、9月部分開發(fā)商的集中開盤、打折促銷帶動(dòng)了部分剛性需求，北京部分樓盤又出現(xiàn)了“一搶而空、一房難求”的現(xiàn)象。但是大部分購(gòu)房者仍認(rèn)為國(guó)家調(diào)控政策的效果還未完全顯現(xiàn)，二次調(diào)控以及加息的傳聞也影響了居民的購(gòu)房意愿。她預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方還將僵持一段時(shí)間，年底之前購(gòu)房者的意愿并不會(huì)大幅上升。但不排除部分區(qū)域部分樓盤因促銷而熱銷。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，8月樓市成交數(shù)據(jù)相比6月最低谷的漲幅超50%。部分剛性需求開始加快入市。而從最近的項(xiàng)目實(shí)際情況來(lái)看，少數(shù)熱銷項(xiàng)目降價(jià)的趨勢(shì)明顯放緩，甚至部分項(xiàng)目的二期相比一期價(jià)格還出現(xiàn)了上漲，這也使得很多購(gòu)房者以為樓市已經(jīng)觸底回升。

　　■ 相關(guān)熱點(diǎn)

　　居民通脹預(yù)期上升 投資意愿增加

　　本報(bào)訊 （記者蘇曼麗）7、8月連續(xù)兩個(gè)月CPI突破3%后，央行報(bào)告顯示，3季度，46.2%的居民預(yù)計(jì)下季度物價(jià)上漲，但63.9%的銀行家認(rèn)為央行的貨幣政策將保持現(xiàn)狀。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，3季度，58.3%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，較上季下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。居民對(duì)通脹的預(yù)期依然強(qiáng)烈，預(yù)測(cè)下季物價(jià)上漲的比例為46.2%，較2季度上升3.8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，居民投資意愿有所上升，38.8%的居民傾向于“更多投資”，較上季提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。而選擇“更多儲(chǔ)蓄”和“更多消費(fèi)”的則較上季下降1.3個(gè)百分點(diǎn)和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　通貨膨脹預(yù)期繼續(xù)上漲之時(shí)，加息之聲也不絕于耳。但央行對(duì)銀行家的調(diào)查顯示，3季度銀行家貨幣政策感受指數(shù)，即選擇貨幣政策“適度”的銀行家占比為69.4%，較上季大幅提高11.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)下季貨幣政策預(yù)期，63.9%的銀行家認(rèn)為將保持現(xiàn)狀，較上季提高12.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　海通證券宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李明亮認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)不改，底部將出現(xiàn)在2011年上半年。同時(shí)，總需求回落在一定程度上減弱當(dāng)前物價(jià)上漲的壓力，預(yù)計(jì)今年3季度CPI到達(dá)峰值后逐步回落。外圍經(jīng)濟(jì)利率普遍較低，內(nèi)外利差已經(jīng)較高，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)基本面暫不支持加息。

　　銀行家信心指數(shù)創(chuàng)4年來(lái)新高

　　本報(bào)訊 （記者蘇曼麗）央行對(duì)銀行家的調(diào)查顯示，3季度，銀行家信心指數(shù)為73.1%，較上季大幅提高9.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2006年2季度以來(lái)新高。

　　但是銀行家和企業(yè)家對(duì)下季度的宏觀經(jīng)濟(jì)熱度均有所回落。其中銀行家的宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期指數(shù)為50.6%，比上季回落2.7個(gè)百分點(diǎn)，系2009年以來(lái)首度回落。

　　央行對(duì)5000戶企業(yè)家調(diào)查的結(jié)果也同樣顯示，宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)和宏觀經(jīng)濟(jì)熱度預(yù)期指數(shù)結(jié)束連續(xù)五個(gè)季度回升勢(shì)頭，較上季略降0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)，分別為46.9%和47.3%。