近日的股市下挫反彈再下挫的連續(xù)起伏行情讓許多投機者又開始嘗試冒險,據(jù)北京一些典當(dāng)行介紹,近日一些新增房產(chǎn)業(yè)務(wù)中還有一些人是來當(dāng)房子炒股的,不過這次他們不是追漲而是尋思著抄大底的。由于房價、股價都拿不準(zhǔn),一般典當(dāng)行基本都不敢放款,即便放款,典當(dāng)行也在抵押率上進行了嚴(yán)格控制。
目前,當(dāng)房炒股者數(shù)量的多少和股市的走勢成反比,股市不景氣時,許多人拼死一搏,大膽抄底,有人形容為“前腳進當(dāng)鋪,后腳進股市”。據(jù)北京寶瑞通典當(dāng)行房產(chǎn)部經(jīng)理徐云鵬介紹,由于貸款人數(shù)增多,許多銀行在上半年就把全年的信貸額度用完了。因此,許多人就紛紛來找典當(dāng)行借錢。在近日新增的房產(chǎn)典當(dāng)中,一成以上是用房產(chǎn)典當(dāng)炒股,其比例比去年股市好的時候甚至還多。很多股民紛紛來典當(dāng)行辦理股票質(zhì)押業(yè)務(wù),周轉(zhuǎn)資金準(zhǔn)備抄底。
“很多是老股民!睋(jù)介紹,和去年新手冒死一搏不同的是,今年當(dāng)房炒股者中有相當(dāng)一部分是老股民,對自己的經(jīng)驗信心十足,準(zhǔn)備炒個短線,見好就收。記者從一家典當(dāng)行了解到,有一位當(dāng)房子的股民去年年底跑了,賺的錢已經(jīng)買車消費了,看到股市下跌,這位股民早辦好了抵押房子的手續(xù),市場跌到3400點附近,拿錢全投進去了。這位股民表示,準(zhǔn)備炒一筆,等幾天漲個30%至40%就跑出來。
和股民的信心滿滿相反的是典當(dāng)行的擔(dān)憂,記者了解到,北京很多典當(dāng)行對當(dāng)房子炒股持慎重態(tài)度,即使放寬經(jīng)營該業(yè)務(wù)的典當(dāng)行,對現(xiàn)金的可借款額度也降低了上限。寶瑞通典當(dāng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,作為一種融資手段來當(dāng)房子是可以的,但當(dāng)房炒股票風(fēng)險太大。今年股市波動又大,萬一沒預(yù)測好房子就要套在里面了。因此,他們即使放貸也對上限作出嚴(yán)格規(guī)定,如果價值100萬的房產(chǎn),按照相應(yīng)條件正?梢再J出60萬,但是對于炒股者能貸出的數(shù)額要比這個額度低!斑@對當(dāng)房炒股者來說是一種保護,借出數(shù)量少的話好還,即便是虧損也不至于血本無歸”。
此外,樓市降溫也對典當(dāng)房產(chǎn)的估價產(chǎn)生一定影響。據(jù)悉,房屋典當(dāng)具體估價主要取決于房屋的區(qū)位以及同期二手房市場價格走勢,在樓市在有拐點跡象的情況下,房價也會產(chǎn)生波動,這對房產(chǎn)的典當(dāng)評估也產(chǎn)生一定影響。(記者 傅洋)
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