溫州商人迪拜淪陷、溫州資本一夜蒸發(fā)30億元……2009年末，迪拜主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，連累到迪拜樓市，數(shù)位溫商投資神話破滅。但是焦灼并沒有持續(xù)太久，昨天，部分溫州商人再次踏上了赴迪拜考察抄底之路�？磥�，迪拜的生意將是浙商年夜飯不可或缺的菜肴。

　　溫商分批四赴迪拜抄底

　　這道大餐負(fù)責(zé)掌勺的是陳志遠(yuǎn)，阿聯(lián)酋溫州商會會長，他將這道菜定名為“大有可為”。

　　“馬上就要出發(fā)了，春節(jié)前不一定能趕回來。”昨天早上撥通陳志遠(yuǎn)的電話時，他已經(jīng)在機(jī)場了，肩負(fù)著一個任務(wù)：帶領(lǐng)溫商投資團(tuán)，考察抄底項目。據(jù)說自去年11月以來，溫商抄底團(tuán)已分批到迪拜考察三次。

　　陳志遠(yuǎn)說，在回國的這幾天里，不斷有朋友咨詢那邊投資的問題，于是隊伍很快組建了。抄底團(tuán)成員主要為溫州企業(yè)家、相關(guān)華僑、房產(chǎn)投資者及其他地區(qū)的一些企業(yè)家。

　　很多溫商都認(rèn)為，債務(wù)危機(jī)爆發(fā)正好提供了逢低買入機(jī)會。在記者的一再追問下，陳志遠(yuǎn)說，當(dāng)前迪拜樓市還處于觀望期，還是再等等；購買房產(chǎn)是項大投資，需要不斷接洽賣方、考察項目，在短時間內(nèi)很難做出決定。

　　不過，他們前期已經(jīng)圈定當(dāng)?shù)刈畲蟮?~3家房企，希望通過商談得到一個較好的折扣價。另外，經(jīng)過前期商談，他們此前還簽約了當(dāng)?shù)?個商貿(mào)城數(shù)千平方米商鋪的經(jīng)營權(quán)，準(zhǔn)備提供給“浙江制造"”的一線品牌做專柜。

　　經(jīng)濟(jì)低谷里搶反彈

　　2010年1月4日，那座舉世矚目的哈利法塔(迪拜塔)正式落成。沒過幾天，12位溫商組成的考察團(tuán)出發(fā)了，重點(diǎn)是哈利法塔中的住宅、寫字樓等物業(yè)。

　　“該團(tuán)屬迪拜危機(jī)后第一個瞄準(zhǔn)抄底哈利法塔的中國購房團(tuán)。”金華溫州商會會長姜永忠是那次行動發(fā)起人之一，上周末剛剛結(jié)束行程回到杭州。他在接受本報記者采訪時表示，他們那次的購房記錄為零，但溫商顯然看好未來市場，他們會伺機(jī)出手。

　　受債務(wù)危機(jī)影響，哈利法塔單價下跌約2/3，目前均價約7萬元/平方米。姜永忠表示，7萬元的單價只相當(dāng)于目前海南、杭州、溫州高檔樓盤的房價，甚至不及上海；但哈利法塔是世界最高樓，迪拜又是重要的國際貿(mào)易港口，哈利法塔應(yīng)該更有投資價值。

　　其實，早在去年底迪拜危機(jī)爆發(fā)之初，這批團(tuán)員中就已經(jīng)有人分批到迪拜考察過兩次。為更好地投資迪拜地產(chǎn)，12位溫商中的9人半個月前組建了一家公司，專門投資迪拜地產(chǎn)和相關(guān)項目。團(tuán)員可以個人名義購買哈利法塔中的物業(yè)，也可經(jīng)全體股東同意后，以公司名義投資購買。但不管何種投資方式，他們均將利用組團(tuán)優(yōu)勢爭取折扣價。

　　“現(xiàn)在的價格已經(jīng)很低了，雖然有可能會更低，但是買到最低點(diǎn)的概率太低，我們會在差不多的時機(jī)出手�！苯�永忠說，春節(jié)后他們還將組建一個規(guī)模更大的迪拜投資團(tuán)。

　　迪拜樓市短期難言回升

　　伴隨抄底迪拜熱浪的，吹來一股“寒氣”，就是來自于浙商資本投資促進(jìn)會的一份榜單。

　　1月8日，浙商資本投資促進(jìn)會在“2010浙商投資(中國)最佳城市評選”中首次設(shè)立了“2010年浙商投資高危區(qū)域”，其中迪拜榜上有名。

　　“現(xiàn)在并不是投資迪拜房產(chǎn)的時機(jī)。”針對當(dāng)下溫商抄底樓市熱潮，溫州本土經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬津龍的觀點(diǎn)很直接。他說，不管是投資哈利法塔還是其他迪拜房產(chǎn)，都不能簡單將其房價與當(dāng)下杭州、溫州等地相比較，而應(yīng)以其未來走勢為依據(jù)。由于操作不便、情勢相對不清，溫州商人若是投資國外房地產(chǎn)，一般偏向短期投資——短期投資的前提是未來預(yù)期明朗，且漲幅較大，獲利豐厚。而且迪拜危機(jī)爆發(fā)至今不足1年，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)未來預(yù)期不明，人們很難判斷迪拜房地產(chǎn)2~3年內(nèi)走勢。相比而言，溫商在國內(nèi)卻有著更多房地產(chǎn)投資機(jī)會。

　　對于目前房價是否已至谷底，業(yè)內(nèi)尚有很大爭論。有分析人士指出，迪拜樓市在走了一段時間的下坡路后，不可能因為一幢大樓的落成而馬上恢復(fù)，甚至短時間內(nèi)都很難看到回升跡象。要充分?jǐn)[脫債務(wù)危機(jī)造成的陰影，至少還要2到3年時間。（羅凰鳳 ）