●房地產(chǎn)商對(duì)“海南板塊”虎視眈眈

　　●國(guó)內(nèi)外游資在資本市場(chǎng)上熱炒也對(duì)海南板塊“興趣不斷”

　　許多親歷海南房地產(chǎn)泡沫破滅的第一批“下海”者還留存著當(dāng)時(shí)不堪的痛苦回憶，1月4日，一則《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(簡(jiǎn)稱《意見》)的頒布，也讓那些曾經(jīng)的親歷者仿佛重回昔日勝景。“天涯海角”之海南，一時(shí)間成為中國(guó)的話題中心：國(guó)際旅游島、石油儲(chǔ)備基地、國(guó)際購(gòu)物島、新興產(chǎn)業(yè)集中地……一系列點(diǎn)燃海南跨越式發(fā)展的關(guān)鍵詞刺激著人們興奮的神經(jīng)。

　　兩年前，家住浙江寧波的王小姐，因看好當(dāng)?shù)貎?yōu)美的居住環(huán)境，舉家南遷海南。1月4日，在電話的另一頭，當(dāng)她聽說(shuō)《意見》頒布后，感慨萬(wàn)分：海南大開發(fā)，經(jīng)過(guò)多年沉寂之后，終于邁出一大步，重新提上了日程。

　　海南大開發(fā)再破題

　　國(guó)務(wù)院頒布的《意見》指出，扎實(shí)推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展，要充分利用本地優(yōu)勢(shì)資源，集約發(fā)展新型工業(yè)。加快發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)。加大海洋石油資源勘探開發(fā)力度，提高海洋油氣資源開發(fā)利用水平，把海南建成南海油氣資源勘探開發(fā)服務(wù)和加工基地。適時(shí)規(guī)劃建設(shè)國(guó)家石油戰(zhàn)略儲(chǔ)備基地，鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)石油儲(chǔ)備和成品油儲(chǔ)備。高起點(diǎn)、高水平推進(jìn)洋浦開發(fā)開放。支持國(guó)內(nèi)大型企業(yè)在海南建設(shè)修造船、海洋工程設(shè)備項(xiàng)目。加強(qiáng)漁業(yè)生產(chǎn)安全服務(wù)體系建設(shè)，大力發(fā)展深海養(yǎng)殖業(yè)和遠(yuǎn)洋捕撈業(yè)。加強(qiáng)海洋科技研究，發(fā)展海洋生物工程和海洋能源利用等新興產(chǎn)業(yè)。

　　經(jīng)過(guò)21年之后，海南大開發(fā)重新破題。

　　21年前，海南建省成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，這個(gè)位于天涯海角的落后邊陲海島迎來(lái)第一次重大歷史發(fā)展機(jī)遇。然而，好景不長(zhǎng)，1994年開始，歷經(jīng)房地產(chǎn)大泡沫之痛后，海南經(jīng)濟(jì)陷入低谷。1996年，海南省提出“一省兩地”(新興工業(yè)省、熱帶高效農(nóng)業(yè)基地和度假休閑旅游勝地)發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)束了未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的爭(zhēng)論和搖擺。雖然此后海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為穩(wěn)健，但與其他經(jīng)濟(jì)特區(qū)的迅猛發(fā)展步伐相比，海南的發(fā)展速度相形見絀，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差距越拉越遠(yuǎn)。在全國(guó)五大經(jīng)濟(jì)特區(qū)中，海南經(jīng)濟(jì)處于末位，成了我國(guó)東南沿海惟一的“欠發(fā)達(dá)省份”。

　　旅游唱主旋律

　　經(jīng)過(guò)多年的思考和探索之后，海南終于確定了未來(lái)發(fā)展方向——回歸旅游。把海南打造成“國(guó)際旅游島”。海南省委書記衛(wèi)留成曾表示，海南能夠真正影響中國(guó)、作出貢獻(xiàn)的，不是新興工業(yè)，也不是高效農(nóng)業(yè)，而是海南獨(dú)特的、不可替代的自然環(huán)境，是在此基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的大旅游產(chǎn)業(yè)。

　　經(jīng)過(guò)多年努力，海南建設(shè)國(guó)際旅游島的基礎(chǔ)條件已經(jīng)形成，進(jìn)一步加速發(fā)展成了海南的下一個(gè)發(fā)展方向。

　　“國(guó)務(wù)院的《意見》很明確，就是要把海南打造成國(guó)際旅游勝地，通過(guò)旅游業(yè)來(lái)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”廈門大學(xué)中國(guó)能源經(jīng)濟(jì)研究中心主任林伯強(qiáng)表示，雖然《意見》中有發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)、加大海洋石油資源勘探、規(guī)劃建設(shè)國(guó)家石油戰(zhàn)略儲(chǔ)備基地，以及造船的行業(yè)的規(guī)劃，但這些產(chǎn)業(yè)都是因地制宜的適度發(fā)展，主業(yè)是旅游。

　　“這是一個(gè)很好的布局，發(fā)展海南可以帶動(dòng)一批新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)�！敝猩塘魍ㄉ�產(chǎn)力促進(jìn)中心分析師宋亮表示，如果有一天，海南被開發(fā)出來(lái)了，圍繞海南，可以開發(fā)西沙、南沙群島的旅游業(yè)。宋亮認(rèn)為，海南未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿�巨大，中央重新破題開發(fā)海南，是歷史的必然選擇，是與時(shí)俱進(jìn)。

　　小心熱捧過(guò)后的危機(jī)

　　“海南通常意義上作為國(guó)內(nèi)知名的旅游勝地，同時(shí)其天然核心資源稟賦在全國(guó)各省名列前茅。此次規(guī)劃的出臺(tái)是出于國(guó)家全局層面的考慮，但同時(shí)也是海南直面產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展的機(jī)遇，開創(chuàng)探求傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)業(yè)結(jié)合，國(guó)家戰(zhàn)略拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的范例。”圣博華康城市規(guī)劃有限公司市場(chǎng)總監(jiān)張衛(wèi)峰表示，海南規(guī)劃整體戰(zhàn)略的重點(diǎn)一方面是出于國(guó)家戰(zhàn)略需要的資源儲(chǔ)備及我國(guó)提高在國(guó)際資源市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)的需求；另一方面也提供了中國(guó)創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略與民用服務(wù)結(jié)合的新模式的試驗(yàn)田。

　　張衛(wèi)峰認(rèn)為，在開發(fā)開采的過(guò)程中，勢(shì)必帶來(lái)大量的直接就業(yè)與相關(guān)行業(yè)配套的崗位機(jī)會(huì)，從而解決地區(qū)的發(fā)展的核心條件——人口導(dǎo)入的問(wèn)題。人口的集聚是地區(qū)規(guī)劃中的重要實(shí)踐性問(wèn)題，由此衍生出的服務(wù)性行業(yè)的結(jié)構(gòu)性發(fā)展機(jī)會(huì)是與油氣資源直接產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較低，但又更直接關(guān)聯(lián)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。如何協(xié)調(diào)發(fā)展工業(yè)配套與商業(yè)發(fā)展在地區(qū)間的有機(jī)融合，是海南本地需要直接面對(duì)的問(wèn)題。

　　“海南的房地產(chǎn)多年沒(méi)有大的起色，海南的旅游縱深發(fā)展遇到了瓶頸，一直無(wú)法實(shí)現(xiàn)持續(xù)性和循環(huán)性�！辟Y深品牌研究人士王蕭梵表示，現(xiàn)在中國(guó)比較流行的是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)企業(yè),企業(yè)帶動(dòng)城市。這次關(guān)于海南的《意見》產(chǎn)業(yè)部分，從石油到造船再到養(yǎng)殖，比例空前的重，但是沒(méi)有突出和特色，因?yàn)閲?guó)家的渤海計(jì)劃和東海計(jì)劃差不多也是這樣，總體上比較空泛。她表示，海南的產(chǎn)業(yè)必須找到一個(gè)突破口，同時(shí)和旅游實(shí)現(xiàn)互動(dòng)和反哺，完善城市功能。

　　“海南的產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況相結(jié)合，如其造船和石油開發(fā)的布局，都不是越大越好。”林伯強(qiáng)表示，旅游業(yè)是海南優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，全而亂的布局會(huì)打亂海南開發(fā)的發(fā)展步調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在有不少力量在看好海南的發(fā)展前景，房地產(chǎn)商對(duì)“海南板塊”虎視眈眈，熱捧海南房地產(chǎn)開發(fā)的美好前景；國(guó)內(nèi)外游資在資本市場(chǎng)上熱炒也對(duì)海南板塊“興趣不斷”。海南曾經(jīng)受過(guò)瘋狂炒作的痛苦后果，汲取經(jīng)驗(yàn)，踏實(shí)前進(jìn)才更值得期待。(傅光云)