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一套貸款30萬(wàn)元、20年期還款的商品房,僅僅因?yàn)槔什煌,?shí)際支付的利息就最高相差9.6萬(wàn)元。為了逃避這筆高昂的利差,有人試圖通過(guò)“假離婚”、“假未婚”等方式向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。近日,記者從成都各大商業(yè)銀行獲悉,為防止這些人的歪招得逞,銀行將通過(guò)查詢戶口本、個(gè)人征信系統(tǒng)、調(diào)查走訪等五大招數(shù)予以應(yīng)對(duì)。
一套房二套房
利息最高相差9.6萬(wàn)元
是首套房,還是二套房,如今對(duì)一位普通借款人來(lái)說(shuō)差別實(shí)在是太大了。
一套貸款30萬(wàn)元、20年期還款的商品房,如果你購(gòu)買的是首套房,銀行利率最低可下浮到4.158%(相當(dāng)于7折),20年利息約為14.23萬(wàn)元;而如果你購(gòu)買的是二套房,按照最新的房貸政策,利率至少上浮10%,僅僅因?yàn)檫@一項(xiàng),你需要支付的利息就高達(dá)23.83萬(wàn)元,兩者相差9.6萬(wàn)元。
記者近日在采訪中了解到,雖然絕大多數(shù)商業(yè)銀行已將首套房?jī)?yōu)惠利率提至8.5折,但即便如此,借款人也能為自己省下超過(guò)6萬(wàn)元的利息。
疑似假離婚
有人離婚不久就貸款買房
看著不菲的利差,有人想到了通過(guò)“假離婚”、“假未婚”等手段騙取銀行低息貸款。日前,有媒體報(bào)道稱,外地就出現(xiàn)了中介公司協(xié)助客戶“假離婚”申請(qǐng)首套房貸款的現(xiàn)象。
“我們不知道對(duì)方是否是假離婚,但確實(shí)發(fā)現(xiàn)有離婚不久后便申請(qǐng)貸款買房的客戶!鄙现芪,成都一家大型房屋中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者,這類客戶非常少,但他們都能提供合法、正規(guī)的手續(xù),公司也無(wú)法核實(shí)到底是真離婚還是假離婚。
不過(guò),該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),對(duì)假離婚的客戶,公司是不會(huì)幫助他們逃避銀行限制二套房貸款的政策的,“別說(shuō)很難操作,就是好操作,我們也不會(huì)”。
據(jù)稱,他們和銀行有著多年合作關(guān)系,并且每筆業(yè)務(wù)還要承擔(dān)一定時(shí)間的階段性擔(dān)保,萬(wàn)一被銀行發(fā)現(xiàn)存在什么問(wèn)題,公司是要承擔(dān)責(zé)任的,“我們不可能為了一兩筆業(yè)務(wù)給自己留下隱患,也影響與銀行未來(lái)的合作!
“離婚”不管用
銀行只看貸款記錄
“都希望既看房又看貸,可房產(chǎn)信息沒(méi)聯(lián)網(wǎng),我們現(xiàn)在能做的還是看貸款記錄!痹趯(duì)借款人是否為二套房的判斷上,成都各大商業(yè)銀行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人均表示,他們目前能依靠的只有央行個(gè)人征信報(bào)告,“這是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的,最權(quán)威!
中國(guó)銀行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,個(gè)人征信報(bào)告如實(shí)記錄了借款人的各類貸款信息,如果有過(guò)一次貸款記錄,不管是否離婚,或名下是否有房產(chǎn),銀行都會(huì)按二套房政策執(zhí)行。交通銀行也是同樣觀點(diǎn)。
審查很嚴(yán)格
騙取低息貸款難得逞
各家銀行都表示會(huì)嚴(yán)格審查每位借款人的婚姻狀況,通過(guò)五招來(lái)防范“假離婚”的客戶。
第一招:查看戶口本。
通過(guò)查閱戶口本,能初步了解借款人的家庭成員狀況,部分結(jié)婚者在戶口本上會(huì)蓋有“已婚”的紅章。
第二招:出具婚姻狀況證明。
如果借款人說(shuō)自己是未婚,必須出具有公證處公證的單身證明。如果是離婚,需要提供離婚證明。
第三招:查詢個(gè)人征信報(bào)告。
在個(gè)人信用報(bào)告中,既有姓名、性別、家庭住址、婚姻狀況等基本信息,也有信用卡、住房、汽車等貸款類信息。這是一個(gè)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng),也是銀行在核查二套房時(shí)最核心的一招。
第四招:查詢家庭成員信息。
由于二套房新政是以家庭為單位的,這里面就包括了父母、配偶,以及未成年子女,如果以他們的名義貸款買過(guò)房,仍然會(huì)影響銀行對(duì)借款人的判斷。
第五招:調(diào)查走訪。
各家銀行表示,在客戶填寫完申請(qǐng)表后,銀行客戶經(jīng)理在審批貸款前,還會(huì)通過(guò)明察暗訪形式了解借款人的各種情況,這里面也包括婚姻狀況。
據(jù)介紹,如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸,商業(yè)銀行有權(quán)通過(guò)法律手段予以撤銷,并隨時(shí)提前收回貸款。
。ǔ啥忌虉(bào)記者 楊斌 實(shí)習(xí)生 李婕姝)
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