-案例

　　我今年28歲，女，單身。在深圳一家企業(yè)工作，目前年薪約11萬，未購買商業(yè)保險。日常在公司吃飯，花費較�。慌c同事合租一套公寓，月支付租金約1100元；與朋友聚會較多，月花費1500元。父母在外地，收入穩(wěn)定，生活穩(wěn)定。

　　本人曾在2007年房價瘋漲的時候，為投資出手買了一套一室一廳，總價63萬，房貸39萬，而首付的近24萬都由親戚借助，暫時還錢壓力不大。目前這套房都在出租中，每月租金為2100元，不足以抵貸款，還需補貼300元。且前段時間該套房產(chǎn)價格下跌厲害，當(dāng)時所買的房，現(xiàn)在市值在45萬左右。另本人還有2萬的股票、1萬的基金，都虧損約50%。目前，本人身上還有約7萬的現(xiàn)金積蓄，面對以上的投資失誤，該如何避免風(fēng)險，穩(wěn)妥理財？

　　-理財建議

　　1 .年收入11萬，年支出2 .82萬(每月支出房租550元、花費1500元、補貼300元還房貸)，每年節(jié)余8.18萬元。加上剩余的1.5萬股票及基金、7萬的積蓄，不出兩年，可將親戚的24萬借款還清，如果親戚借款無需支付利息，以及沒有其他不便，可將手頭資金進行適當(dāng)投資增值，積累更多資金后再及時償還。

　　2 .買房出租，每月租金2100元，年租金回報率為4%，從租金回報率來看，該項投資收益較低。買價63萬，目前價值45萬，短短兩年房屋資產(chǎn)縮水28 .57%，在目前房市不斷上漲的行情下，這筆投資仍虧損嚴重，說明此項物業(yè)在地理位置、戶型、朝向等方面存在一定的投資劣勢，而且租金一般較為穩(wěn)定，增長緩慢，遠不及房屋價格增長快，通過房租回收投資需要25年，而房屋價格在目前的火爆市場下仍縮水近30%，要謀求房產(chǎn)的升值亦較困難，建議在需要時，比如婚后需要用房時轉(zhuǎn)為自住用房產(chǎn)。

　　3 .從去年最低點到現(xiàn)在，股市已經(jīng)反彈了1倍多，即使在最高點的6100多點買入，絕大多數(shù)的基金虧損已經(jīng)低于10%，而您持有的2萬的股票、1萬的基金虧損仍在50%，說明當(dāng)初選擇投資股票、基金投資時，品種選擇失誤，建議重新審視已經(jīng)買入的股票和基金品種，必要時應(yīng)果斷進行調(diào)整，買入抗跌易漲的品種，建議在銀行理財經(jīng)理的指導(dǎo)下進行相關(guān)調(diào)整。(徐維強)