“2009再次揭示了這個(gè)行業(yè)難以平靜的宿命。2007的剎那芳華，2008的哀鴻遍野，再到2009的柳暗花明，短短三年間，季節(jié)冷暖已是幾度輪回�！边@是萬科2009年年報(bào)的“開場(chǎng)白”，也是萬科最近三年的寫照。

　　2009年柳暗花明，萬科的業(yè)績(jī)也擺脫2008年的頹勢(shì)。2009年全年，萬科的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為488.81億元和53.3億元，同比增長(zhǎng)19.25%和32.15%；全年每股收益0.48元，比2008年增長(zhǎng)近30%。利潤(rùn)分配方案為，每10股派送人民幣0.7元(含稅)現(xiàn)金股息。

　　管理團(tuán)隊(duì)“錯(cuò)失”股權(quán)

　　而從銷售額來看，萬科2009年實(shí)現(xiàn)銷售面積663.6萬平方米，銷售金額634.2億元，成為國(guó)內(nèi)首家銷售金額突破600億的房地產(chǎn)公司。在數(shù)據(jù)上，萬科的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)全面超越了2007年，并連續(xù)第二年獲得全球住宅企業(yè)銷售冠軍。

　　對(duì)于萬科的管理層來說，2009年的業(yè)績(jī)回升雖然欣慰，但也有惋惜之處。因?yàn)榇饲笆艿綐I(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)及股價(jià)表現(xiàn)未達(dá)標(biāo)，其2006年至2008年為期三年的股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃受挫，僅2006年度的激勵(lì)額度得以完成，其后兩年均告失敗，王石及其管理團(tuán)隊(duì)因此“錯(cuò)失”了不少股權(quán)。

　　薪酬大幅攀升

　　除了股權(quán)激勵(lì)受阻，2008業(yè)績(jī)不佳的背景下，王石及其管理團(tuán)隊(duì)的薪酬大幅下降，2009年自然也隨著業(yè)績(jī)向上攀升，不過并未超過2007年的水平。2009年里，王石的年薪為590.3萬元，比2008年增加了342.2萬元，但依舊低于2007年時(shí)的691萬元；總裁郁亮2009年的薪酬回升到520萬元，比2008年多了313.3萬元；其他幾位副總裁2009年的薪酬在300萬-340.3萬元之間，比2008年翻了一倍多，但也都在2007年之下。

　　此外，2008年末時(shí)萬科根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓市情況，對(duì)可能存在風(fēng)險(xiǎn)的13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備12.3億元。由于目前市場(chǎng)已回暖，萬科對(duì)2008年末計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目進(jìn)行了跟蹤評(píng)估，其中9個(gè)項(xiàng)目計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備已進(jìn)行了全額沖回。(丁艷芳)