對(duì)于媒體曾經(jīng)熱議的“80后”來(lái)說(shuō)，買房娶親已是臨到眼前的事,但這個(gè)群體踏入職場(chǎng)不久，余錢不多，剛要試著理好自己的小財(cái)卻又遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而成家、買房，哪一件都不是輕松的事情。今天，我們請(qǐng)金融理財(cái)師李曉波來(lái)給年輕的“80后”支幾招進(jìn)階“有房族”的理財(cái)技巧。

　　選市區(qū)小戶型以租養(yǎng)房

　　案例：莫先生今年24歲，參加工作兩年，目前在一家民營(yíng)企業(yè)做IT工作，月收入在6000元左右。目前存款5萬(wàn)元，想買套房間給自己住。

　　選房建議：可以考慮在市中心交通便利區(qū)域購(gòu)買一套小戶型供自己居住，將來(lái)有結(jié)婚打算時(shí)再進(jìn)行房產(chǎn)置換。

　　目前市中心掉價(jià)并不明顯，長(zhǎng)期仍有升值要求。交通便利，較低的首付款可提供余錢購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，考慮適當(dāng)購(gòu)入股票、基金產(chǎn)品。其次，小戶型更利于出租，“以租養(yǎng)房”也劃算。

　　莫先生可以選擇面積在40平方米左右、價(jià)位在40萬(wàn)元到50萬(wàn)元之間、首付在8~10萬(wàn)元左右、月供在3000元左右的房子。商業(yè)銀行對(duì)住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比在50%以下(含50%)，對(duì)月收入在6000元左右的“80后”，所以月供最好不超3000元。

　　借父母錢不如自己存

　　案例：沈小姐今年25歲，參加工作3年，在一家事業(yè)單位工作，月收入約5000元。男朋友在一家大型國(guó)企做行政，收入3500元左右。

　　沈小姐計(jì)劃和男朋友在一年后結(jié)婚。他們目前資產(chǎn)有8萬(wàn)余元股票、基金產(chǎn)品，但前期虧損約40%。現(xiàn)在計(jì)劃買一套新房，尚有資金缺口。父母答應(yīng)可以借款，但需要按照銀行5年定存支付利息。

　　籌款渠道：如向父母借款5萬(wàn)元，按目前銀行5年定存3.6%的年利率計(jì)算，需要在5年后還給父母59000元；如果將股票基金賣掉，則可彌補(bǔ)缺口。如果不打算賣掉，則9000元的利息需要沈小姐的理財(cái)產(chǎn)品能在未來(lái)5年獲得總體超越18%的收益率。