提價現(xiàn)象增多致均價上漲

　　近段時間成交旺盛,還有一大不可忽視的因素,就是開發(fā)商或業(yè)主提價現(xiàn)象增多,購房者“買漲不買跌”的心態(tài)導(dǎo)致其加速入市。

　　根據(jù)世華地產(chǎn)的監(jiān)測統(tǒng)計,3月份全市二手房成交均價為9964元/平方米,環(huán)比上漲6.8%。肖小平表示,造成成交均價出現(xiàn)上漲的原因主要在于兩個方面:一方面,市場成交活躍,使得業(yè)主的心態(tài)發(fā)生變化,不少業(yè)主因?qū)�后市信心增強變得十分惜盤,反價或提價的現(xiàn)象不斷發(fā)生。根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)的信息反饋,近段時間部分業(yè)主放盤價較年前均出現(xiàn)小幅上漲,一般提價的幅度在10%以內(nèi),部分品質(zhì)較好的物業(yè)提價幅度甚至超過10%,這就導(dǎo)致成交均價出現(xiàn)上漲。另一方面,中高端物業(yè)成交比例增大,尤其是豪宅物業(yè)成交量明顯增大,這也會拉高全市的整體成交均價。

　　對于后市,王軍鵬警醒,開發(fā)商和業(yè)主見樓市回暖后,伺機大幅提價和反價行為對樓市的真正恢復(fù)沒有好處,它只會將樓市再次帶入觀望。

　　而眾廈地產(chǎn)在認定樓市是否回暖上,更看重改善性需求是否入市。郭澍楠稱,購房消費信心的全面恢復(fù),一方面要期待上半年國內(nèi)經(jīng)濟數(shù)據(jù)持續(xù)好轉(zhuǎn),另一方面要看改善性需求回暖,尤其是高端大戶型豪宅產(chǎn)品的旺銷,才是樓市真正全面轉(zhuǎn)旺的信號。他建議春交會期間開發(fā)商定價應(yīng)與購買力對接,以加速消化存量為主要目標,不能因“小陽春”的出現(xiàn)而過分漲價。