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　　廣州:暫未上調(diào)存量房貸利率

　　留意貸款合同細節(jié)中行上調(diào)最快要明年初

　　近日,中國銀行在其官方網(wǎng)站公布了對存量房貸進行調(diào)整的公告,表示將根據(jù)與客戶合同中的約定,在“利率調(diào)整方式到期時”將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　這一消息出臺之后引起了市場的軒然大波,很多在的2008、2009年享受7折利率的貸款者都非常緊張,還有部分為趕房貸優(yōu)惠末班車的貸款申請者也忐忑不安:

　　如果是首套享受7折利率,現(xiàn)在改為8.5折,按照100萬元貸款20年等額本息還款計算,月供將增加483元,20年利息共增加11.5萬多元。

　　如果是第二套房享受七折利率優(yōu)惠的,目前改為基準(zhǔn)利率上浮1.1倍,月供將增加利息多出1329元,20年利息共增加31.8萬多元。

　　中行廣州暫未執(zhí)行——“無文件如何執(zhí)行?”

　　對此次調(diào)整,中行辦公室主任趙蓉表示,該行與客戶簽訂的按揭貸款,一般每兩年評估一次利率方式,如果去年簽訂合約,明年便到期調(diào)整利率方式,即由基準(zhǔn)利率7折向上調(diào)整至8.5折。二套房和三套房則相應(yīng)調(diào)整為1.1倍和1.2倍。也就是說本次調(diào)整主要是根據(jù)合約上的調(diào)整期到了來進行的。

　　但是截至昨日,記者從多個渠道了解過情況,目前其實中國銀行總行尚未下發(fā)文件到分行以及各個網(wǎng)點。中行廣東省分行辦公室相關(guān)負責(zé)人日前回復(fù)本報記者表示,目前正在等待總行有關(guān)存量住房貸款利率調(diào)整具體執(zhí)行細則。

　　此外,記者昨日從中行某支行相關(guān)負責(zé)人處了解到,目前沒有收到任何關(guān)于存量房貸調(diào)整的文件,執(zhí)行目前是無從說起。“我們一切都是按照文件辦事的,目前還沒收到文件下發(fā),在支行層面是不可能執(zhí)行的。所以暫時我們還沒有作出任何調(diào)整。”該人士表示,一旦執(zhí)行了,對于有改動的合約,銀行會通知相關(guān)客戶。

　　據(jù)介紹,很多享受7折利率優(yōu)惠的存量房貸客戶是在2009年一季度簽署補充協(xié)議的,將利率從央行基準(zhǔn)的0.85倍下調(diào)到0.7倍,約定有效期為2年,2年后再按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因此從2009年初算起,中行也要等到2011年初才會調(diào)整存量房貸的七折利率。

　　其他銀行仍在觀望中

　　記者日前還向其他各家銀行了解了情況,目前尚無銀行作進一步跟進。其中,工行廣州分行營業(yè)部相關(guān)負責(zé)人表示暫時還沒有收到總行的相關(guān)通知和消息,若有的話會告知。此外,交行、建行、農(nóng)行都表示暫時無通知。而股份制銀行就普遍是按兵不動。

　　不過業(yè)內(nèi)人士普遍估計,很多銀行目前都在觀望階段,一旦有銀行開始調(diào)整了,肯定會有銀行跟進的。

　　招商銀行總行零售部負責(zé)人日前對媒體表示,若多家銀行都對現(xiàn)有按揭貸款加息的話,招行也會考慮跟隨。招行總行辦公室表示,“該行正在根據(jù)市場情況對個貸政策進行研究。而對于存量客戶的個貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),該行將本著合情、合理、合法的原則進行處理�！庇袠I(yè)內(nèi)人士透露,招行很有可能成為跟進的其中一家銀行。

　　“招行目前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整較大,個人業(yè)務(wù)占比很重,息差收窄對該行的業(yè)績影響非常明顯,2009年的報表已經(jīng)看出了,而其中房貸7折利率下銀行的盈利空間非常小。加上今年央行連續(xù)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,資金成本已經(jīng)非常接近房貸7折后4.158%的利率水平,基本在做無利生意了�！蹦炽y行業(yè)分析師對記者表示。

　　看看貸款合同怎樣寫

　　其實,記者采訪中,很多銀行都表示,會按照當(dāng)初簽署的合同來執(zhí)行。換句話說,如果當(dāng)初合同約定了優(yōu)惠期的時間,或者有相關(guān)條款表示銀行可以按照某個周期來調(diào)整利率政策,對于合同有這部分內(nèi)容的銀行,有著較大的空間和可能性去調(diào)整存量的房貸。

　　某按揭公司專家提醒各位貸款人,要好好細讀一下自己當(dāng)初跟銀行簽訂的貸款合同,是否有標(biāo)明利率計算方式調(diào)整和時間周期等條款。不過,該人士指出,一般協(xié)議就算寫明了可以調(diào)整,調(diào)整期都只能在一年后,沒有達到一年基本上銀行不能對利率作變動。因此,去年底趕上房貸末班車,并且已經(jīng)開始收到銀行發(fā)放貸款的購房者,暫時可以舒一口氣。南方日報記者黃倩蔚