南開大學(xué)金融學(xué)系主任李志輝教授日前表示，由于中國銀行業(yè)自身的風(fēng)險防范意識較高，而且金融監(jiān)管部門也采取了十分嚴(yán)密的監(jiān)管措施，蔓延全球的銀行業(yè)倒閉風(fēng)潮不會波及中國。他是在出席此間一個房地產(chǎn)金融論壇上作上述表示的。

　　李認(rèn)為，由于目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款占內(nèi)地各家銀行貸款比率依然居高不下，隨著信貸緊縮政策對房地產(chǎn)市場影響的進(jìn)一步加大，銀行業(yè)正面臨著來自四個方面的風(fēng)險，具體有以下幾點：

　　一是房地產(chǎn)開發(fā)商由于自身的運營不善使得自身的財務(wù)狀況惡化，將引發(fā)銀行的信貸風(fēng)險；二是借款人由于家庭、工作、收入、健康等因素的變化，不能按期或無力償還貸款，被迫放棄所購房屋；或者借款人在通過按揭方式購置房屋并發(fā)生一段按揭期后，房地產(chǎn)價格大幅度下降，以致借款人在權(quán)衡利弊后，放棄原來的按揭購房行為，從而給商業(yè)銀行利益帶來損失；三是房地產(chǎn)市場價格上漲過快導(dǎo)致市場價格過分偏離真實價值，貸款人以價格過高的房地產(chǎn)向銀行申請貸款，從而使銀行面臨較高的風(fēng)險。因為作為抵押物的房地產(chǎn)一旦貶值，就會給銀行帶來損失。當(dāng)住房貸款利率上調(diào)時，更多的借方預(yù)期未來的利率還會上升，從而選擇提前還貸，使銀行面臨利息損失；四是房地產(chǎn)貸款操作風(fēng)險。一些銀行為了爭奪客戶，采取各種變通措施，降低門檻，缺乏對貸款項目可行性分析和評估，以及缺乏強(qiáng)有力的信貸風(fēng)險約束機(jī)制和風(fēng)險防范機(jī)制等。此外，有的銀行變相對“四證”不齊全的項目發(fā)放開發(fā)貸款，以流動資金替代房地產(chǎn)開發(fā)貸款，放松個人住房貸款的條件，降低首付比例，擅自延長還款期限，銀行搞個人轉(zhuǎn)按揭貸款和加按揭貸款等等。有的繼續(xù)向項目資本金不到項目總投資30%的開發(fā)項目發(fā)放住房開發(fā)貸款。這種競爭方式埋下風(fēng)險隱患，并可能最終導(dǎo)致銀行業(yè)務(wù)產(chǎn)生真正的損失。

　　他提醒說，盡管上述問題只是個別現(xiàn)象，但整個銀行業(yè)必須對此保持足夠的警惕，不可掉以輕心。

　　隨著源自華爾街金融風(fēng)暴的進(jìn)一步蔓延和加劇，美國和歐洲銀行倒閉合并風(fēng)潮愈演愈烈，那么這一浪潮會否波及中國內(nèi)地的銀行呢？

　　“絕對不會！”對于這個問題，李志輝表示。他指出，針對這場金融海嘯可能帶來的影響，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)采取了多項預(yù)防措施，加之各家銀行自身也十分注重風(fēng)險防范和內(nèi)部控制，因此本次風(fēng)暴對于中國銀行業(yè)的沖擊不會太大，也不會出現(xiàn)銀行倒閉或被并購的現(xiàn)象。他表示，中國銀行業(yè)應(yīng)該從這場風(fēng)暴中吸取足夠的教訓(xùn)。 (通訊員 李學(xué)山記者 蘇群�？�)