中新網(wǎng)紐約12月21日電 中國(guó)首都北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?qū)?008年奧運(yùn)會(huì)的期待而一直非常火爆。19日出版的《華爾街日?qǐng)?bào)》載文稱，如今﹐部分分析師稱﹐投資者可能希望避開(kāi)北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類股﹐以免承受奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　文章稱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都爭(zhēng)取趕在2008年8月奧運(yùn)會(huì)之前完成他們的項(xiàng)目。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的數(shù)據(jù)﹐今后兩年里將有200多萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓和300萬(wàn)平方米的公寓及住宅樓上市。根據(jù)該公司的預(yù)計(jì)﹐這將是2006年數(shù)字的5倍。分析師說(shuō)﹐一旦奧運(yùn)會(huì)給人們帶來(lái)的興奮心情消失﹐開(kāi)發(fā)商可能就難以找到買(mǎi)家和租戶。

　　文章寫(xiě)到，即便分析師認(rèn)為某些股票可能不會(huì)因房地產(chǎn)普遍下跌而受到太大影響﹐它們的上漲幅度也超過(guò)了對(duì)其合理價(jià)值的預(yù)期。

　　雷曼兄弟(Lehman Brothers)分析師保羅•路易(Paul Louie)在研究報(bào)告中指出﹐由于短期的股價(jià)波動(dòng)和政府可能采取更多緊縮措施﹐對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)類股的估值可能過(guò)高了。路易將他跟蹤的4只在香港上市的中國(guó)房地產(chǎn)類股──中國(guó)海外發(fā)展有限公司(China Overseas Land & InvestmentK)、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(Guangzhou R&F Properties)、華潤(rùn)置地有限公司(China Resources Land Ltd.)和綠城中國(guó)控股有限公司(Greentown China)──的價(jià)格目標(biāo)上調(diào)了17%-48%﹐但他預(yù)計(jì)漲幅可能不會(huì)超過(guò)10%。這些股票在過(guò)去3個(gè)月中平均上漲了49%﹐輕松超過(guò)了恒生指數(shù)同期9%的漲幅。

　　文章指出，除了過(guò)度開(kāi)發(fā)建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)之外﹐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還面臨土地價(jià)格上漲和競(jìng)爭(zhēng)加劇的壓力。

　　國(guó)泰君安證券(Guotai Junan Securities)上海分析師孫建平說(shuō)﹐所有人都希望盡早賣(mài)出他們的房地產(chǎn)項(xiàng)目﹐這將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　文章還指出，北京房地產(chǎn)還出現(xiàn)了供大于求的跡象。香港房地產(chǎn)投資基金Lim Advisors的地區(qū)策略師卓百德(Peter Churchouse)說(shuō)﹐北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在今后兩、三年的時(shí)間里可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整﹐未售出的已完工項(xiàng)目的數(shù)量可能會(huì)上升。

　　卓百德說(shuō)﹐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的脫節(jié)現(xiàn)象﹐租金下跌﹐而投機(jī)者卻在推動(dòng)房屋售價(jià)不斷上漲。11月份的一項(xiàng)政府調(diào)查數(shù)據(jù)顯示﹐北京新建房屋的價(jià)格比去年同期上漲了10%﹐廣州上漲了8.7%﹐而上海則下跌了1.3%。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示﹐租金在過(guò)去一年中下跌了3.9%。

　　卓百德稱﹐歸根結(jié)底﹐租金是衡量房地產(chǎn)對(duì)最終用戶經(jīng)濟(jì)價(jià)值的真正指針。出租情況與價(jià)格有著良好的關(guān)聯(lián)性﹐奧運(yùn)會(huì)后可能會(huì)更加明顯。