10月以來,中央宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)為采取刺激內(nèi)需保經(jīng)濟(jì)增長的擴(kuò)張性政策,降低存款準(zhǔn)備金、放寬個人置業(yè)房貸、降息等一系列松動銀根新措施陸續(xù)出臺。

　　不過,記者日前采訪了解到,目前廣州各商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的信貸政策,則仍在央行相關(guān)指導(dǎo)精神框架下執(zhí)行,整體并未出現(xiàn)明顯松動跡象。隨著年末還貸高峰的到來,廣州各房地產(chǎn)商對于放松房地產(chǎn)信貸、支持企業(yè)融資以緩解資金困境的呼聲和期待也越來越強(qiáng)烈。

　　房企盼望銀行“雪中送炭”

　　在以往房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)高速增長、企業(yè)資金充沛的年份,建筑行業(yè)已習(xí)慣為房地產(chǎn)項目先墊付工程款,而如今這種對開發(fā)商的信心已逐漸喪失。據(jù)本地近期曾接辦過多例建筑商與開發(fā)商工程糾紛的律師表示,拖欠工程款的案件,前幾年雙方基本以和解收場。而今年形勢發(fā)生了變化,六成以上的建筑公司表示將起訴開發(fā)商。原因在于他們認(rèn)為房地產(chǎn)行情在變壞,再不追款就來不及了。銷售低迷、融資困難、現(xiàn)金流緊張等種種因素疊加,加重了房地產(chǎn)企業(yè)目前的困境。

　　中央政府近期連續(xù)出臺了一系列刺激內(nèi)需舉措,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,鼓勵個人自住購房消費(fèi),刺激市場成交等措施也陸續(xù)出臺。對于今年來持續(xù)成交不振的房地產(chǎn)市場來說,這無疑是一大喜訊。房地產(chǎn)商今年來一直緊繃的心稍微放松了點,部分開發(fā)商更直言“最黑暗時刻已經(jīng)過去”。盡管如此,由于新政影響短期無法顯現(xiàn),市場信心的恢復(fù)需要一段時間,而眼下隨著年末還貸高峰的到來,房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力無疑將更大。

　　根據(jù)省內(nèi)部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張狀況和要求放寬銀行信貸的呼吁,廣東省地產(chǎn)商會上月曾發(fā)起召開省內(nèi)房企與銀行界高峰人士座談,對于銀行界繼續(xù)積極支持品牌房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目開發(fā)信貸需求達(dá)成了共識。與此同時,地產(chǎn)商會提出適當(dāng)放松對房地產(chǎn)企業(yè)實行的銀根緊縮政策、在銀行信貸政策上對資產(chǎn)信譽(yù)好的房地產(chǎn)企業(yè)給予資金上支持等一系列建議,并將相關(guān)報告送達(dá)省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門,獲得多方重視。

　　開發(fā)信貸松動不明顯

　　而據(jù)記者了解,目前廣州各商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的信貸政策,仍在央行相關(guān)指導(dǎo)精神框架下,根據(jù)具體個案執(zhí)行,整體并未出現(xiàn)明顯松動跡象。但對于與銀行有良好合作關(guān)系的品牌企業(yè),無疑將在優(yōu)質(zhì)項目信貸支持、還貸期限延長等多方面享受到優(yōu)惠待遇。對于房企還貸情況,廣東銀監(jiān)局辦公室主任李建平表示,根據(jù)10月底的各銀行數(shù)據(jù)匯總顯示還貸情況總體平穩(wěn)。由于房地產(chǎn)信貸情況受利率變化和房價下跌兩因素影響,9月份各商業(yè)銀行進(jìn)行了房地產(chǎn)信貸壓力測試,顯示相關(guān)風(fēng)險在可承受范圍內(nèi)。

　　對于房企信貸需求是否將放松,中國銀行廣東省分行某人士表示,中銀目前對于房地產(chǎn)企業(yè)貸款審批執(zhí)行的是較中性的政策,并未特別放寬,也沒特別收緊。信貸發(fā)放仍然根據(jù)個案評估,優(yōu)質(zhì)項目的貸款申請通常能獲得銀行的積極支持。而對于目前的年末還貸高峰期,該人士表示,對于一些合作良好的中銀重要客戶,如由于資金壓力過大導(dǎo)致不能如期還貸的,經(jīng)過雙方協(xié)商并通過銀行相關(guān)審批后,通常是能獲得延期還貸等優(yōu)惠政策的,這也是非常時期銀行方面對企業(yè)盡早度過困境的實際支持體現(xiàn)。

　　廣州某銀行負(fù)責(zé)一線信貸業(yè)務(wù)的營銷部經(jīng)理李先生則向記者表示,年末還貸高峰,資金緊張的并不只是房地產(chǎn)企業(yè),實際上,許多加工制造企業(yè)的壓力更大,不良貸款發(fā)生情況也更嚴(yán)重。他就自己掌握的情況表示,目前房地產(chǎn)企業(yè)的還貸情況相對還是良好的,不良貸款的發(fā)生率也在可承受范圍,但比去年的數(shù)據(jù)為高。由于房地產(chǎn)企業(yè)的抵押品物業(yè)保值能力不錯,不少都是優(yōu)質(zhì)物業(yè),因此銀行在處理房地產(chǎn)企業(yè)的信貸方面,也顯得從容一些。他同時表示,由于已到年末,在各銀行的2009年信貸政策和相關(guān)年度計劃未確定之前,在對企業(yè)信貸上不會有特別明顯的放松。(記者李廣軍)