機(jī)構(gòu)稱高房價泡沫開始破滅 樓市全面降價將開始

　　上海豪宅價格最近出現(xiàn)調(diào)整跡象，包括最貴豪宅湯臣一品在內(nèi)，當(dāng)?shù)睾勒�市場價格松動明顯。上海佑威房地產(chǎn)研究中心就此表示，高房價泡沫開始破滅，樓市全面降價潮即將開始。

　　據(jù)上海佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(6月21日—27日)上海市商品房成交面積為21.4萬平方米，與前周相比大漲61%，成交均價為14724元／平方米，環(huán)比前周上漲6%；上周上海市商品住宅成交面積為10.7萬平方米，環(huán)比前周大漲65%，自5月以來，上海市成交量第一次突破了10萬平方米。不過，佑威指出，這一成交量也僅相當(dāng)于近年來年均水平的四成。

　　上周上海商品住宅成交均價為19156元／平方米，連續(xù)第三周低于2萬元，環(huán)比前周上漲了6%，外環(huán)以外的樓盤包攬了成交面積榜前十名。

　　同期，上海商品房新增供應(yīng)面積為32.7萬平方米，環(huán)比前周上漲6%。商品住宅新增供應(yīng)面積為19.1萬平方米，環(huán)比上周大漲了48%，但仍未達(dá)到年均水平。“雖然供應(yīng)量有了大幅增長，但是別墅項(xiàng)目和內(nèi)環(huán)內(nèi)高端公寓占據(jù)了總供應(yīng)量的六成，所以有效供應(yīng)不足這一癥結(jié)依然沒有得到顯著改善�！庇油�稱。

　　對于上海出現(xiàn)的商品住宅成交量止跌反彈，且成交量在一個半月后首次突破10萬平方米，佑威認(rèn)為，這與開發(fā)商的降價促銷有緊密聯(lián)系。佑威表示，目前開發(fā)商要取得較好銷售業(yè)績，降價已成為首要條件。記者周雪松