天津熱點(diǎn)區(qū)新房二手房?jī)r(jià)格倒掛 專家稱難以持續(xù)

　　通常，二手房?jī)r(jià)格比新房便宜不少，這也是其贏得購(gòu)房人青睞的原因。然而，在4月中旬開(kāi)始的史上最嚴(yán)調(diào)控影響下，資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商紛紛低價(jià)開(kāi)盤(pán)，部分新建商品房?jī)r(jià)格大幅回落；二手房主卻由于沒(méi)有資金壓力，扛著不降價(jià)，導(dǎo)致新房、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛。業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格倒掛在本市主要出現(xiàn)在老城廂、南市、梅江、奧體等高端區(qū)域，倒掛幅度達(dá)2000元/平方米。

　　新房“低開(kāi)”二手房堅(jiān)挺

　　近日，白領(lǐng)杜小姐打算在老城廂購(gòu)房改善居住條件，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)能力，她購(gòu)買(mǎi)新房的心理價(jià)位為150萬(wàn)元以內(nèi)，理想戶型為100平方米。對(duì)于前段時(shí)間“低價(jià)開(kāi)盤(pán)”的城廂東路某項(xiàng)目，杜小姐表現(xiàn)出濃厚興趣，到售樓處才了解到，目前只有少數(shù)大戶型在售，其余開(kāi)盤(pán)房源已售罄。銷售人員遲先生表示：“我們是6月初開(kāi)盤(pán)的，均價(jià)為15000元/平方米。由于價(jià)格比較合理，新房很快就賣得差不多了�！�

　　價(jià)格便宜的新盤(pán)“賣光”了，杜小姐只得把目光轉(zhuǎn)向周邊一些二手房源。轉(zhuǎn)了多家中介后，她發(fā)現(xiàn)老城廂在售二手房?jī)r(jià)格大多在17000元/平方米左右，一套68平方米的后現(xiàn)代城兩室，報(bào)價(jià)120萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)17647元/平方米。“該價(jià)位比我看中的新盤(pán)高了2600元，如果購(gòu)買(mǎi)100平方米的房子，總價(jià)要高出26萬(wàn)元，達(dá)新房總價(jià)的17%。”

　　房齡較短區(qū)域普現(xiàn)倒掛

　　據(jù)悉，眼下新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛在老城廂已司空見(jiàn)慣。東北角附近某精裝修項(xiàng)目的最新報(bào)價(jià)為17000元/平方米，與其一街之隔的二手房，報(bào)價(jià)普遍達(dá)到20000元/平方米，一套130平方米的三室兩廳毛坯房，報(bào)價(jià)高達(dá)270萬(wàn)元。梅江南附近某樓盤(pán)目前主推45至68平方米小戶型，均價(jià)為11000元/平方米，而其附近二手房均價(jià)大多在14000元/平方米以上。

　　“新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛主要有兩個(gè)條件：首先，區(qū)域內(nèi)二手房房齡較短；其次，區(qū)域配套相對(duì)完善。”我愛(ài)我家企劃總監(jiān)陳萌表示，目前本市老城廂、南市、梅江、奧體等高端區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象比較明顯，倒掛幅度高達(dá)2000元/平方米。

　　專家觀點(diǎn)

　　二手房?jī)r(jià)參照新房

　　倒掛現(xiàn)象難以持續(xù)

　　天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示：“新政實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商銷售壓力比較大，急需回籠資金，因此低價(jià)開(kāi)盤(pán)。二手房主則沒(méi)有這樣的壓力，價(jià)格自然降不下來(lái)�！敝性�地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江則認(rèn)為：“價(jià)格出現(xiàn)倒掛是暫時(shí)的，畢竟二手房?jī)r(jià)需參照新房制定。如果新盤(pán)繼續(xù)低開(kāi)，二手房肯定會(huì)跟著降，這是市場(chǎng)規(guī)律�！敝鞈c江透露，目前70%的房主并不著急賣房。

　　新聞鏈接

　　上周新房量?jī)r(jià)齊跌

　　和平區(qū)仍逆市上漲

　　上周本市新建商品住宅共成交1006套，成交面積11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.5%；成交均價(jià)為8780元/平方米，環(huán)比下降7.1%。數(shù)據(jù)顯示，上周中心城區(qū)新建商品住宅成交量變化較大，共成交119套，成交面積1.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.5%；成交均價(jià)14242元/平方米，環(huán)比下降0.9%。從各區(qū)域成交均價(jià)變化來(lái)看，和平區(qū)漲幅最為明顯，新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)21565元/平方米，環(huán)比上漲25.8%；南開(kāi)區(qū)降幅最大，成交均價(jià)為14750元/平方米，環(huán)比下降13.9%。