新系統(tǒng)上線后廣州公積金如何提��？

　　今天，公積金新系統(tǒng)將在城區(qū)內(nèi)的建設(shè)銀行上線，從7月1日至11日，由于數(shù)據(jù)切換需要時(shí)間，因此在建行城區(qū)網(wǎng)點(diǎn)開戶繳存的單位和職工將暫停辦理住房公積金匯繳、變更、提取等日常業(yè)務(wù)。新系統(tǒng)上線后，公積金提取政策比之前也略有變化，比如不能直接取現(xiàn)而是需要轉(zhuǎn)賬等。不過(guò)連日來(lái)不少市民都向羊城晚報(bào)記者反映，對(duì)公積金新系統(tǒng)上線后如何提取仍然“蒙查查”，甚至還存在一些誤解。對(duì)此，廣州市公積金中心就市民關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了解答。

　　疑問(wèn)1 7月1日至11日，是否所有銀行網(wǎng)點(diǎn)都會(huì)停辦公積金業(yè)務(wù)？

　　解答：不是。2010年3月起，廣州住房公積金管理中心已在工行、中行、廣州銀行和建設(shè)銀行的郊區(qū)支行(包括番禺、增城、從化地區(qū))完成新歸集業(yè)務(wù)系統(tǒng)上線工作。目前，系統(tǒng)運(yùn)行正常。上述銀行所有辦理公積金業(yè)務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)和住房公積金中心各辦事處、管理部在工作時(shí)間內(nèi)均能正常辦理公積金業(yè)務(wù)。受影響的只是建行部分網(wǎng)點(diǎn)。

　　因?yàn)閿?shù)據(jù)切換需要，7月1日至11日期間，建行廣州市區(qū)網(wǎng)點(diǎn)(包括荔灣、越秀、天河、海珠、白云、黃埔、蘿崗和開發(fā)區(qū))暫停辦理公積金匯繳、提取、變更等業(yè)務(wù)，7月12日起，恢復(fù)辦理業(yè)務(wù)。公積金中心各辦事處、管理部和工行、中行、廣州銀行的各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)以及建行郊區(qū)支行網(wǎng)點(diǎn)在上述期間內(nèi)全部可正常辦理。

　　疑問(wèn)2 公積金系統(tǒng)上線后不能取現(xiàn)，是否就是說(shuō)拿不出錢？

　　解答：新系統(tǒng)上線后，市民提取時(shí)除需提供文件規(guī)定的資料原件及復(fù)印件外，還需提供工行、建行、中行、廣州銀行之一的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶(卡或折)，提取的款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)到個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶中，次日到賬后便可把錢拿出來(lái)。

　　疑問(wèn)3 建行新系統(tǒng)上線后是否發(fā)公積金卡？是否需憑卡提��？

　　解答：不會(huì)發(fā)公積金卡，也不存在憑卡提取。建行網(wǎng)點(diǎn)上線后，公積金中心會(huì)通過(guò)銀行向職工換發(fā)新的“廣州住房公積金對(duì)賬簿”，職工在首次提取時(shí)，只需提供原銀行發(fā)放的專用折、提取登記證及文件規(guī)定的相關(guān)資料即可，首次辦理確認(rèn)資料、余額等無(wú)誤后，原專用折將由建行網(wǎng)點(diǎn)或公積金中心各辦事處、管理部收回。今后提取只需憑“公積金對(duì)賬簿”即可。

　　疑問(wèn)4 新系統(tǒng)上線后，還沒(méi)領(lǐng)到新的對(duì)賬簿的職工能否提取公積金？

　　解答：可以提取。新系統(tǒng)上線后，暫時(shí)沒(méi)能領(lǐng)到新對(duì)賬簿的職工只要符合提取條件的，仍可以憑原銀行發(fā)放的專用折、提取登記證及其他相關(guān)資料申請(qǐng)?zhí)崛」�積金。

　　據(jù)記者了解，在建行新系統(tǒng)上線前，廣州市公積金中心曾公告，廣州城區(qū)內(nèi)原建行發(fā)放的公積金專用折僅用于查詢打印2010年6月30日前的住房公積金歷史明細(xì)，不可用于辦理提取業(yè)務(wù)。這讓市民十分擔(dān)心若沒(méi)能即時(shí)換到對(duì)賬簿，就無(wú)法取公積金。經(jīng)羊城晚報(bào)反映后，綜合考慮市民需求，廣州市公積金管理中心給了新舊提取憑證一個(gè)過(guò)渡期，這意味著，在新的“公積金對(duì)賬簿”換發(fā)的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，即使手中無(wú)對(duì)賬簿的市民，仍可按舊辦法提取公積金。

　　疑問(wèn)5 新系統(tǒng)上線后，公積金提取手續(xù)是否會(huì)變得簡(jiǎn)單些？

　　解答：會(huì)變得更方便。現(xiàn)在市民每次提取公積金，都要提供房產(chǎn)證、按揭合同等，新系統(tǒng)升級(jí)后，除了第一次要核對(duì)各種資料，以后再提取，可以每半年劃入指定賬戶中，不再需要提取人每次都跑去銀行。還有公積金貸款時(shí)，如果不在原繳費(fèi)銀行申請(qǐng)公積金，也不再需要貸款申請(qǐng)人向繳費(fèi)銀行先拿繳交憑證。能夠提供公積金貸款的銀行在新系統(tǒng)中只需一查，便能知道申請(qǐng)人的公積金繳交記錄，符合條件的就可直接放貸。

　　廣州市公積金中心還提醒市民，建行城區(qū)網(wǎng)點(diǎn)上線初期，由于銀行前臺(tái)人員對(duì)系統(tǒng)操作需要一個(gè)熟悉過(guò)程，可能會(huì)給辦理公積金業(yè)務(wù)的單位和職工帶來(lái)不便。如職工沒(méi)有急需，應(yīng)盡量避免集中在上線初期辦理提取業(yè)務(wù)。

　　-特別提醒

　　個(gè)人并非能貸到最高額度

　　按廣州市住房公積金中心現(xiàn)行規(guī)定，公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元。但這只是上限，并非一定能貸足額度。

　　案例：以一對(duì)年輕夫婦為例，男28歲、女25歲，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)上個(gè)月公積金匯儲(chǔ)額分別為230元和200元，兩人名下住房公積金本息金額分別為2100元和1800元，離法定退休年齡分別是32年和30年，若要購(gòu)買一套100萬(wàn)元的一手商品房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款多少元？

　　按個(gè)人可貸額度計(jì)算公式，男女雙方的個(gè)人可貸額度分別為：

　　男方：(公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×2×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù))×2 =(2100+230×2×32×12)×2 =357480 元

　　女方：(公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×2×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù))×2 =(1800+200×2×30×12)×2 = 291600元

　　按貸款最高額度的有關(guān)規(guī)定，男女雙方的最高可貸額度是兩人可貸額度的加總，即合計(jì)最高可貸649080元，并非80萬(wàn)元。

　　按貸款成數(shù)的有關(guān)規(guī)定，該房屋的最高可貸額度為：首付為房?jī)r(jià)的20%(20萬(wàn)元)，剩下的80%(80萬(wàn)元)可申請(qǐng)房貸，因二人的住房公積金貸款最高只能貸到649080元，所以剩余部分仍需用商貸補(bǔ)足。

　　-公積金貸款知多D

　　如何選擇公積金貸款方式？

　　公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，同樣有等額本金還款法和等額本息還款法兩種不同的方式，即通常所說(shuō)的“遞減法”和“等額法”。若貸款金額、貸款年限和貸款利率相同，選擇等額本金還款方式比選擇等額本息還款方式總的付息額要少。

　　舉例說(shuō)明，一筆20萬(wàn)元10年期的公積金貸款，按等額本金還款方式比按等額本息還款方式計(jì)算出來(lái)的利息要減少近2500元。這是因?yàn)檫x擇等額本金還款方式前期本金還款金額較大所形成的。不過(guò)，理財(cái)專家表示，雖然選擇等額本金還款方式比選擇等額本息還款方式總的付息額要少，但不能因此認(rèn)為它就更合算，實(shí)質(zhì)上是合不合適的問(wèn)題。因?yàn)檫x擇等額本金還款法，每期(月)還款額不一樣，前期還款壓力大，以后逐期遞減；選擇等額本息還款方式，每期(月)的還款額一樣，方便于對(duì)家庭的開支和還款計(jì)劃作出安排。

　　那么，借款人究竟應(yīng)該選擇哪一種還款方式才比較合適呢？這就需要根據(jù)借款人自己的家庭收入狀況等作出決定了。如果借款人目前的收入比較高，而將來(lái)又有可能減少收入，那么，宜選擇等額本金還款方式。反之，則宜選擇等額本息還款方式。

　　公積金貸二套房可省數(shù)十萬(wàn)

　　羊城晚報(bào)記者了解到，廣州市公積金管理中心對(duì)二套房貸政策尚未有變化，依照現(xiàn)行規(guī)定，只要市民有連續(xù)6個(gè)月以上不間斷的公積金繳存記錄，并且未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款或之前申請(qǐng)的已還完，就可以在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元，利率執(zhí)行國(guó)家相應(yīng)利率，如5年以上的為3.87%，無(wú)上浮和下��；首付比例上，要求一手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的兩成，二手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的三成。

　　如果同樣金額年限的一筆二套房貸款，選擇公積金貸款和選擇商業(yè)貸款將差很多。

　　以一筆100萬(wàn)元20年期的二套房貸款來(lái)算，按等額本息還款法純做商業(yè)貸款，以基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)，月供約為7473元；

　　若是申請(qǐng)公積金貸款，受最高額度所限，需做公積金+商業(yè)貸款的組合貸。

　　以個(gè)人名義申請(qǐng)，最高可貸50萬(wàn)元，月供款約為2996元；另外做50萬(wàn)元的商業(yè)按揭，按基準(zhǔn)利率1.1倍的6.53%算，月供約為3737元。組合貸款的月供共為6732元。

　　比較下來(lái)，組合貸比純商業(yè)貸款每月月供減少741元，20年共可節(jié)省利息13.1萬(wàn)元。

　　如果購(gòu)房者是夫妻，兩人都有申請(qǐng)公積金貸款資格的話，則最高可以申請(qǐng)到80萬(wàn)元的公積金貸款，商業(yè)貸款只需要做20萬(wàn)元，節(jié)省的利息會(huì)更多。記者  劉薇