拿地“抄底論”抬頭 央企黑馬殺入廣州

　　新政之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷不已。與當(dāng)前樓市買(mǎi)家駐足觀望、期盼房?jī)r(jià)大降再出手抄底相對(duì)的是,眾多房企在拿地上也不再如去年般豪氣,而捏緊手中現(xiàn)金,緊盯土地競(jìng)拍市場(chǎng),希望也來(lái)個(gè)“抄底”時(shí)機(jī)。

　　6月29日,新政后廣州首次住宅用地競(jìng)拍會(huì)舉行。由于頗有觀察后市的風(fēng)向標(biāo)意義,本次土地拍賣(mài)會(huì)受到業(yè)界重點(diǎn)關(guān)注。當(dāng)天下午的競(jìng)拍會(huì)上,9家到場(chǎng)競(jìng)價(jià)房企表現(xiàn)參差,保利、城建等本地房企表現(xiàn)十分低調(diào),城建地產(chǎn)僅舉牌叫價(jià)一次,保利地產(chǎn)更是一次未舉。央企黑馬中國(guó)鐵建地產(chǎn)最終成功拿下荔灣區(qū)龍溪高爾夫球場(chǎng)A地塊和B地塊,其中A地塊樓面地價(jià)約7400元/平方米,B地塊樓面地價(jià)約7300元/平方米。

　　由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,房企拿地?zé)崆橐泊蟠鬁p退,在此次拍賣(mài)前,業(yè)界對(duì)該地塊成交價(jià)并不抱有厚望,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)期其樓面地價(jià)將在每平方米5000元至6000元左右。而在拍賣(mài)過(guò)程中叫價(jià)升至6400元時(shí),拍賣(mài)官也明確提示價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。該地塊的拍出,既讓眾多房地產(chǎn)業(yè)界人士感到驚喜,也有人表示擔(dān)憂。

　　有專(zhuān)家認(rèn)為,此次新政后拍地有“抄底”的意味,這個(gè)“底”稍微高了點(diǎn)。而到場(chǎng)的某知名房企人士在拍賣(mài)后對(duì)記者表示,在當(dāng)前環(huán)境下如此果斷拿下該地塊,也只有資金雄厚的央企才有這樣的實(shí)力。此次拍賣(mài)會(huì)的黑馬中鐵建地產(chǎn),讓眾多本地業(yè)界人士感到陌生和好奇,不少人在拍賣(mài)結(jié)束后紛紛打聽(tīng)該企業(yè)背景資料。作為國(guó)務(wù)院國(guó)資委批準(zhǔn)的十六家房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型央企之一,中鐵建地產(chǎn)通過(guò)此次拿地在廣州一戰(zhàn)成名。

　　實(shí)際上,該地塊價(jià)格還沒(méi)有中鐵建地產(chǎn)方面原本預(yù)期的高。中鐵建地產(chǎn)總經(jīng)理吳仕巖對(duì)記者強(qiáng)調(diào),此次拿地不在于追求“地王”效應(yīng),而是為了進(jìn)軍廣州及珠三角。對(duì)于現(xiàn)在出手大手筆拿地,是否抄到了“底”,吳仕巖認(rèn)為市場(chǎng)的底究竟什么時(shí)候到,誰(shuí)也不好說(shuō),但在谷底出現(xiàn)后才出手,只能是隨大流。而在谷底將到未到之時(shí)出手,更能體現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)判斷能力的高下。吳仕巖表示,廣州樓市一直以來(lái)都比較平穩(wěn),這是他們優(yōu)先選擇廣州而不是深圳作為落子珠三角的重要原因。

　　與本次廣州土地競(jìng)拍結(jié)果相同,目前全國(guó)各地土地市場(chǎng)正趨于理性,開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)有所選擇,但優(yōu)質(zhì)地塊極少流拍。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示,5月上海、北京、成都等地均有大型開(kāi)發(fā)商及企業(yè)聯(lián)合體出擊,趁淡市低價(jià)吸納優(yōu)質(zhì)地塊,但拿地?cái)?shù)量已有明顯減少。從近期標(biāo)桿房企的拿地特點(diǎn)來(lái)看,低總價(jià),且位于二三線城市的地塊因受新政影響較小而更受到追捧。顯然,在資金狀況良好的房企看來(lái),趁淡市尋求優(yōu)質(zhì)地塊項(xiàng)目出手,已成為“抄底”的好時(shí)機(jī)。

　　記者李廣軍