下半年廣州住宅新盤(pán)放量 集中推貨選擇大

　　今年下半年廣州樓市將推出大批全新盤(pán),市場(chǎng)熱鬧紛呈,與上半年的發(fā)展商觀望和延后開(kāi)賣(mài)形成鮮明對(duì)比。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全調(diào)研統(tǒng)計(jì),下半年廣州全新盤(pán)共計(jì)46個(gè),預(yù)計(jì)推貨22319套。

　　除了住宅,下半年廣州服務(wù)式公寓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰。第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)顯示,將有4個(gè)項(xiàng)目共約1500套服務(wù)式公寓投入使用,其中包括WHotel服務(wù)公寓,保利世界貿(mào)易中心公寓I期,西塔服務(wù)式公寓,正佳萬(wàn)豪金殿。第一太平戴維斯預(yù)計(jì),下半年廣州服務(wù)式公寓市場(chǎng)空置率將出現(xiàn)較明顯上升。

　　老城區(qū)新盤(pán)數(shù)放量

　　下半年老城區(qū)的新盤(pán)增加不少,越秀區(qū)有東山領(lǐng)匯、御江苑等7個(gè)新盤(pán),荔灣區(qū)有元邦明月星輝等4個(gè)新盤(pán),海珠區(qū)有城建可逸家園等7個(gè)新盤(pán),一掃缺貨態(tài)勢(shì)。中心六區(qū)新盤(pán)共計(jì)27個(gè),占了廣州全市的60%。

　　外圍區(qū)域有兩個(gè)單盤(pán)貨量巨大。備受關(guān)注的番禺亞運(yùn)城項(xiàng)目預(yù)計(jì)推貨4480套,對(duì)番禺本地樓市會(huì)造成極大影響。蘿崗區(qū)的科城山莊預(yù)計(jì)推貨2000套,是蘿崗供應(yīng)的主力樓盤(pán)。

　　新盤(pán)集中7、8月面市

　　下半年廣州不少新盤(pán)確定在7、8月推出,搶在國(guó)慶節(jié)點(diǎn)前占領(lǐng)市場(chǎng),但如此集中推貨勢(shì)必會(huì)引起市場(chǎng)供需格局的變化,造成較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　從各區(qū)域來(lái)看,越秀區(qū)下半年推貨樓盤(pán)最多,分別為東山領(lǐng)匯、東方文德廣場(chǎng)、御江苑、金潤(rùn)鉑宮、東湖廣場(chǎng)、愛(ài)群會(huì)景灣、蘭亭璟濠大廈7個(gè),推貨時(shí)間集中在7月至9月及年底左右,所推戶(hù)型比較豐富,面積從60平方米的小面積到200多平方米的大戶(hù)型均有。荔灣區(qū)未來(lái)貨量較小,只有荔景華庭、元邦明月星輝、西灣陽(yáng)光及龍津華府4家,推貨時(shí)間基本集中在7月份,主流戶(hù)型為80—143平方米的兩房及三房。

　　海珠區(qū)未來(lái)推貨項(xiàng)目有7個(gè)樓盤(pán),分別為保利世貿(mào)公寓、可逸家園、鳳樂(lè)雅苑、萬(wàn)科南華西項(xiàng)目、利海假日軒、海印項(xiàng)目、帝景國(guó)際公寓,戶(hù)型方面以中小戶(hù)型單位為主。

　　天河區(qū)下半年推售的項(xiàng)目有保利中辰廣場(chǎng)、陽(yáng)光雅筑、中海聯(lián)睿山、億泉尚園、瑞安創(chuàng)逸、力迅雅筑6家,主流戶(hù)型為90—170平方米的三房到五房,推售時(shí)間基本集中在7、8月間及10、11月間。

　　番禺區(qū)下半年推售的項(xiàng)目除巨無(wú)霸亞運(yùn)城外,還有星辰時(shí)代豪庭、奧園廣場(chǎng)、博學(xué)公館、雅居樂(lè)石樓項(xiàng)目及雅居樂(lè)青新項(xiàng)目等,推售時(shí)間主要集中在7—10月份。近期南沙新開(kāi)樓盤(pán)逐漸增多,下半年南沙新推項(xiàng)目有珠光南沙御景、碧桂園豪庭、廣晟海韻蘭庭、時(shí)代山湖海、南沙灣東苑等5個(gè)項(xiàng)目,總貨量為2436套,戶(hù)型面積在78—145平方米之間。

　　白云區(qū)下半年新推項(xiàng)目有君華廣州大道北項(xiàng)目、大一山莊及金沙洲的項(xiàng)目保利西海岸,類(lèi)型有洋房及別墅兩種。

　　記者關(guān)麗