地產(chǎn)股：市值被低估 年底可入市

　　日前，住建部官員稱，樓市調(diào)控政策不會半途而廢。隨著政策的細化和落實，調(diào)控效應將會逐漸顯現(xiàn)，估計在第三季度、最遲年底樓市將會進入全面降價的階段。因此，今年下半年，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績不可能有好的表現(xiàn)，除少數(shù)順勢而為、主動采取低價銷售策略的企業(yè)外，多數(shù)房企的業(yè)績會持續(xù)下降。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，12家公布5月銷售業(yè)績的大型房企中，總銷售金額環(huán)比4月暴跌37%，其中有6家銷售金額環(huán)比跌幅超過40%。包括恒大、萬科、保利、綠地等房企均出現(xiàn)局部性降價行為，上市房企的“扛價聯(lián)盟”出現(xiàn)瓦解跡象。

　　受業(yè)績的影響，地產(chǎn)股今年下半年估計表現(xiàn)也不會好，市值可能會被嚴重低估。這種情況在2008年底國家出臺救市前表現(xiàn)得尤其突出，許多地產(chǎn)股，包括國內(nèi)A股和香港恒指的H股股價均大幅下挫，有些股價甚至跌至高峰期的1/10。

　　本刊預測認為，下半年地產(chǎn)股有可能出現(xiàn)階段性的底部行情，時間約在12月底前后，抄底時機將會到來。因為到時候中國經(jīng)濟“調(diào)結(jié)構”會有一個階段性成果，而房地產(chǎn)業(yè)在拉動內(nèi)需的作用上會在新一年里被重新評估，信貸政策為保持下一年的GDP增長也將會有所松動。(趙亞洲)