一線城市房租紛紛暴漲 專(zhuān)家建議：縮短租期

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》6時(shí)36分報(bào)道，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：近期，北京、廣州等一線城市房租紛紛暴漲。

　　今年上半年北京每套房屋的平均租金為每月2792元 , 同比上漲18.5%。在今年北京嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，許多原本打算買(mǎi)房居住的人選擇租房，但租賃房源并沒(méi)有明顯增加，供需關(guān)系導(dǎo)致租房?jī)r(jià)格的上漲。同時(shí)，北京常住人口和應(yīng)屆畢業(yè)生房屋租賃需求的增加，也加劇了房租的上漲。北京宏圖房地產(chǎn)公司李威：“每年的5月份到9月份是一個(gè)租賃的旺季，整個(gè)租價(jià)從整體上來(lái)說(shuō)，就是一年比一年要高�！�

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)對(duì)房屋新政的不斷消化，由買(mǎi)轉(zhuǎn)租的人群將逐漸穩(wěn)定，而高校畢業(yè)生對(duì)房屋的集中需求也將在第三季度逐漸減弱。北京的房屋租賃市場(chǎng)不會(huì)再出現(xiàn)近期這種集中放量、價(jià)格快速上漲的景象。

　　廣州市5月份二手樓市買(mǎi)賣(mài)交易量環(huán)比銳減了三成，但是租賃的交易量則超過(guò)了兩成，平均租金也上漲了一成，達(dá)到每月每平方米30.44元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為舊城改造和畢業(yè)生找房是房租上漲的主要原因，廣州房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)滿堂紅負(fù)責(zé)人說(shuō)：“租金漲的原因在于有四類(lèi)人加入了"租房大軍"，一是在舊城改造之前，原本在拆遷地塊內(nèi)租房的租客；二是等待回遷的拆遷戶；三是提早工作、離校的高校畢業(yè)生；四是一些觀望樓市新政，以租待買(mǎi)的人士�！庇浾咦咴L廣州多個(gè)區(qū)域地產(chǎn)中介，租金上漲已經(jīng)代替房?jī)r(jià)飆升成為房地產(chǎn)市熱點(diǎn)，而且這個(gè)趨勢(shì)越來(lái)越明顯。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年廣州房地產(chǎn)租金漲幅很可能突破20%。

　　有關(guān)專(zhuān)家在接受中央臺(tái)記者柴華采訪時(shí)建議租房者，盡量縮短租期，等待房租價(jià)格平穩(wěn)。

　　無(wú)論將20%歸咎于中介們的唯利是圖、新增租房客的剛性需求，還是投機(jī)客轉(zhuǎn)戰(zhàn)租房市場(chǎng)的興風(fēng)作浪，甚至是房租價(jià)格自身的補(bǔ)漲，有一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)，房租急速上漲害苦了廣大的租房人群。房子買(mǎi)不起，現(xiàn)在的租屋也承受不了了，該到哪里去租房成為很多人的疑問(wèn)�！�21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》房產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈表示，短期的移動(dòng)不可持續(xù)：“這種狀況其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)的平臺(tái)，因?yàn)槟憧梢源蠓�度提高房租，但是人家租不租還另說(shuō)呢，現(xiàn)在有很多的租賃來(lái)源，現(xiàn)在實(shí)際上6月底以來(lái)房租的上漲已經(jīng)開(kāi)始放緩了，房租的漲幅空間極為有限，我覺(jué)得未來(lái)是一個(gè)停滯的時(shí)期。”李一戈認(rèn)為，租房者們應(yīng)當(dāng)盡量縮短租期，等待房租價(jià)格平穩(wěn)：“哪怕房租再高你也得租房，但是租房有很多技巧的因素�？梢郧岸桃稽c(diǎn)么，現(xiàn)在簽3個(gè)月比較合適。從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)如果下跌房租就不可能再這么漲了。房租就有一個(gè)參考效應(yīng)了么，所謂的租售比也就下來(lái)了�！�